随著城市化进程，人们的居住环境得到了明显改善，从砖瓦房、梯房逐步发展到电梯房。今天，高楼林立的城市里到处都是二三十层的新房子。同时，小区内的各种设施也在不断升级，小区内的绿化照明系统、安全消防系统、水电煤气热管及电梯等基础设施都需要进行日常管理和维护，提供专业服务的物业管理公司也应运而生，并迎来了蓬勃发展。

城市.jpg近几年，由物业公司经营的商品房小区成为城市居住的主流模式。一开始，物业管理企业准入门槛低，缺乏相应的制度规范和有效监管，导致整个行业良莠不齐。

例如物业公司会在服务合同中设置不平等条款，对违反合同的业主进行双倍赔偿，而对违反合同的物业则无动于衷，如车辆在物业管理区域发生损坏，或高空抛物，社会闲杂人员的偷盗行为造成业主财物的损失等情况，物业都会推卸责任。另外，在业主缓交或拒交物业费时，也会通过停水停电等暴力威逼的方式催促。双方身份仿佛发生了转变，物业反倒变成了管理者而非服务者。

物业8.jpeg因此，有关物业的取消之声由来已久，但从实际情况来看，取消物业是困难的，全面取消物业更不现实。真正让业主来管理小区也不现实，毕竟没有人有时间去做这样吃力不讨好的事。再者一个小区少则几百户，多则上万户，物业管理一定不能少，否则小区的居住环境和业主的人身财产安全都得不到保障。所以，不能一概而论，特别是在物业方面。

但是不能少了物业，并不代表一定要拥有一个物业，对于不好的物业，不能逆来顺受，该换的时候就要换。

但是也许有小伙伴会说，物业要换很难。的确，对于一些物业来说，他们和居委会有过一些交情，所以，业主去投诉他们的话，基本上都是一言难尽，没有多大效果。

370x246cYPHM845E.jpg但是过去如此，将来就不一定了。

在去年五月二十八日颁布的民法典中，专门针对房地产问题颁布了一系列政策，让业主们拥有更多的权利。一项权利是：业主对物业不满意，有权进行更换，并从2021年1月1日起正式生效。

从这一规定中，可以清楚地看到，未来业主买房后，如果觉得自己小区的物业管理公司不太好，或者非常不负责任，业主就有权投票决定取消物业管理公司，可以另外聘请物业管理公司或管理人，也可以由小区业主自己管理。所以对购房者而言，买房时不必担心开发商聘请物业管理公司不负责任。这项规定同时也为一些不负责任的物业管理公司敲响了警钟，作为物业管理公司，不要只想着收钱不办实事。

总之，物业要好好检查自己，不要再想着坑业主，否则等到被换掉的时候，后悔也来不及。