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昨天，一位粉丝问我：钱掌柜，环京楼市现在是不是特别冷?老大哥燕郊，都开始免费送房了。春节后环京还会继续跌吗?

这位粉丝口中的免费送房，事情的经过是这样的：

前段时间，一位名叫“厚土”的网友在某网站上发帖表示：

赠送天洋城房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款。

这是什么情况?难道是房子买在了最高位，现在因不堪承受大幅下跌而选择断供了?

后来，有媒体联系到了“厚土”本人，他解释道：

房子位于天洋城2号楼，40平米，是2016年买的，当时一平米2万左右。目前他已还了4年房贷，每月4000元，但还剩70多万，他已经还不起了，不过没有断供。如果有人愿意承担转让费，并且还剩下的贷款，他就将房子免费赠送。

“免费赠送”，乍听起来像是能捡着多大便宜似的，其实不然。

目前天洋城的均价也就一万七八，40平的一居，市场价也就60多万，何必多花钱去帮他还70多万的贷款呢?

美其名曰免费赠送，其实比市场价都贵。

这算哪门子的免费赠送?

“厚土”本人也曾对记者表示：

之所以想赠送出去，问题不在于自己能否承担月供，而是越来越赔，他都已经搭进去了40多万，如果再还，就会赔得更多。而且，疫情期间房子也不好出手。

值得注意的是，这不是燕郊第一次传出免费赠房的新闻了，去年1月和4月，首尔甜城、忆江南这两个楼盘均有房子免费送的消息在网上流传。

这些房子都有一个共同点，那就是：房子剩余的贷款已经超出了目前房子的市场价，基本成为了负资产。

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燕郊，和通州只隔了一条潮白河，到运河核心区的直线距离只有10公里，是环京十三县市中离北京距离最近的一个，被称为通州的后花园、环京一哥等等。

2016年，燕郊跟随北京大涨，短短一年时间，均价从12000涨到35000，翻了将近2倍。

2017年3-4月，环京相继出台了史上最严调控，燕郊房价应声而落，到2018年底，大部分楼盘都出现了腰斩，有些跌了60%+。

天洋城位于配套齐全、生活便利的燕郊镇中心位置，是燕郊少有的大体量楼盘。自从诞生之日起就备受欢迎，成交相当活跃。

2017年3月，这个盘均价曾达到3.3-3.5万左右。自从调控之后，价格就一路下滑，2018年10月份，均价已经跌倒16000左右。

首尔甜城，当初外界曾疯传地铁平谷线要在其周边设站，借着这个重磅利好，2017年初该楼盘曾一度飙升至4万/㎡，成为全燕郊最贵的小区之一，2018年底，又跌到1.8-1.9万左右。

从2019年初到现在，燕郊房价虽涨涨跌跌，但总体和2018年底差别不大，如今全镇均价维持在1.7-1.8万之间，和2016年7月基本相当。

也就是说：

如果你在2016年7月之后入场，持有4年多，不但一分没涨，结果还是亏的。

当然，如果你2017年高点入场，到现在基本都亏40%以上。

如果以后能回暖还好，不管能不能回本，至少有个盼头。可调控马上四周年了，一点希望也看不到。

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燕郊还能回暖吗?

至少在2020年底，很多人的预期还是好的，毕竟老大哥那边已经回暖了，按照往年的规律，过不了多久，就会轮到环京的这些小弟。

可如今，老大哥被摁住，接下来自己的方向尚且不知道在哪里，更何况等着被大哥引路的小弟们?

本来晴朗的天，一下子暗了下来。没有人知道明天会不会下雨，更没有人能明确向你保证：下过雨之后就一定会出太阳。

但有一点至少是可以明确的：

燕郊不会再剧烈波动了，接下来的很长一段时间，恐怕都会维持平稳运行的状态。

也就是说：如果你想入手，并不是越早越好，2021年入，和2022年入，可能没什么差别。

不管是燕郊，还是整个北三县，它们的希望并不在于自身，而在于通州副中心。副中心什么时候发展起来了，北三县自然也就迎来希望了。

所以，如果你亏得不是很多，建议再捂一捂;如果亏50%-60%，我也给不了什么好的建议，因为即便你捂到了副中心崛起的那一天、捂到了燕郊通地铁的那一天，能不能回本，谁都说不好。

即便是能，你浪费掉的这八九年时间呢?

“任何抛弃时间成本去谈投资回报率的行为，都是耍流氓”，几十年前，鲁逊曾这么说过。