虽然房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经深入人心，而且房价稳定大局已定，但是人们对于未来房价的涨跌还是非常关注的，这似乎是一个永远不过时的话题，永远有热度。

1月19日，央行发布2020年第四季度调查显示，逾半数被调查储户预期2021年一季度物价基本不变，但对一季度房价走势，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民表示“看不准”。

单纯讲一个数据恐怕很难看出趋势，我们应该再看看2020年第三季度的统计，对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

一对比就很明显了，虽然数据相差不多，但是还是有一些细微变化的。三季度预期未来房价上涨的人占25.1%，到了第四季度成了23.1%，所以撇开参照物谈房价上涨是不科学的。这么一来，看涨的有所减少，看跌的有所增加。

当然不排除数据有误差，但是这种趋势我认为也是基本符合我们对未来市场的判断的。无论你怎么看，我觉得房价整体都不会有比较大的波动。

前不久，社科院预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，也引发了广泛的关注。今天先不去评价这个房价预测到底准不准，让时间去验证吧，我们先听一听某些专家对购房者的建议。

近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友发文表示，2020年是股市大年，2021年是房市大年。A股有结构性机会，但对普通投资者意味着没有什么机会，或者风险大于机会。对于很多人而言，2021年应该卖股买房。

管清友的观点还是引起很大的争议的，怎么评价呢?我认为有一部分的话我是赞同的，但是有些话担心会对购房者造成误导。至于2021年是不是楼市大年，姑且不论，我想说的是，即使没有更糟糕的客观意外影响，也不可能会有什么所谓的楼市大年。

这些年房住不炒会一直坚持不动摇，房价不会偏离稳定格局，如果有局部过热，也会通过因城施策去修正，或者说调控加码。这就奠定了房价稳定的基础。加上各项金融政策的收紧，房地产料定不会出现大涨局面。

可是就要卖股买房吗?这个恐怕争议比较大。一方面真的买房就划算?另一方面是不是会让很多人趋之若鹜以为又可以炒房了呢?我认为，未来的房地产投资也呈现出非常严重的分化现象，不是哪里都适合，对购房者的要求更高。

管清友也表示，在城市群和都市圈的发展战略下，核心的一线城市和新一线城市还会有一定的上涨空间。地产已不再是大部分人最适合的投资标的，特别是人口流出、产业衰落、供应过剩的三四线城市，投资价值急剧下降，房价很难有上行机会。

但是我曾记得经济学家任泽平曾表示，“2017、2018年炒股，2019、2020年买房。2019、2020年买人口流入地方的房子，这是我的建议。”实话实说，可能他们说得都没错，无论2020年买房还是2021年买房，都要遵循一个规律，那就是人口流入型城市才是未来的方向。

对广大百姓而言，你不是炒房者，你更不会炒股，老老实实地坐享你那一两套房吧，不建议卖股炒房，更不建议卖房炒股。炒股需要更高的水平和心理承受压力，对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，即便是房价不涨，我们也不用担心，至少房子还在那里，作为普通老百姓，我还是建议老老实实、踏踏实实、勤勤恳恳，别做发财梦了。