近日，不少地区楼市“千人摇”“万人摇”频现。与此同时，“万科养猪”、“超千家房企养猪”、“恒大造车”、“物业股扎堆入市”接连上热搜，房企跨界转型花样不断翻新。

房企纷纷跨界转型，开启多元化发展道路，是楼市扛不动刀了，还是其他行业飘了?是房子太难卖，还是转型赚钱快?

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楼市“万人摇”与零星成交并存

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授认为，“在楼市进入存量时代之后，尤其在从严调控和疫情下，房企经营举步维艰，很难实现盈利，所以，不得不转型，或者进行多元化经营。”

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养猪、造车、物业股上市 房企谋求多条腿走路

瞌睡有人递枕头，转型抓住了风口。无论是养猪、造车还是物业股，目前都是“市场热、赚钱快”的热门行业。

“多元化经营或者跨界经营既要发挥企业特长，又要符合当地需要，有政策支持。既要注意眼前利益，也要放远长期利益;既要注重经济效益，也要注重社会效益。”赵秀池教授表示。同时，她认为“从广义上来说，养猪、造车、从事物业等，也都属于地产的运营，只不过不是狭义的盖房子出售。属于多元化经营的范畴。只要符合国家政策，有政策支持，有广阔前景，能产生较好的经济效益和社会效益，对于房企来讲，都是可以经营的。”

是否真的有千家房企养猪?还真有!天眼查专业版数据显示，我国目前有1400余家经验范围同时包含“猪”和“房地产”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。

▲ 房企跨界养猪一览表

恒大造车

同样玩跨界的还有恒大，相对于万科小试牛刀，恒大这把玩的更大，很符合一贯“财大气粗”作风。12月30日，恒大宣布与全国152家中介机构重组成立房车宝集团股份有限公司，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台。

8月，恒驰首期发布会一口气推出了6款车，正当不少业内人士将此当做营销噱头看时，恒驰已在上海、广州两大生产基地试生产，12月初恒驰1启动路测、内饰曝光。目前，恒大汽车已完成在新能源汽车全产业链布局，房车宝集团已拥有全民经纪人会员2162万，线下门店30635家，年交易规模1.2万亿。

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对于房企跨界转行，谋求多元化发展，赵秀池教授持乐观态度，“养猪、新能源汽车行业、物业三个行业都是刚需，未来都是可以持续的。关键在于各企业能否做大最强做出品牌，被市场认可。”她表示道。

主动出击总比被动挨打强，无论是养猪、造车还是物业股分拆上市，房企已经迈出了跨界转型、尝试多元化的一步，未来更多的是见招拆招，给自身以及整个房地产行业再拓新出路。(房天下2021年1月2日)