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楼市的内卷化

内卷，这个词，今年很流行。什么意思呢?简单的说，就是增量变小，存量博弈，存量竞争变的更加激烈。好比打猎，之前林子里猎物很多，随便进去放上几枪，都能打到猎物。随着打猎人变的更多了，猎物却没有同步增多，猎人之间的竞争自然就加剧了。

楼市，也存在所谓的“内卷化”吗?答案是存在，并且愈演愈烈。

上周末，见了一个外地粉丝。这名粉丝从外地赶到北京，计划给自己的孩子买套房，因此四处看房。聊了一会，才知道，原来她十月份就已经来北京看过一次房，当时看了南三环附近的某新房，还在销售的忽悠下交了定金。

在她回到长三角某省会城市的两个月里，也一直关注北京楼市的市场行情，再者看了公号的一些分析。于是，上周又请假来到北京，选了北京的几个区域，选了不少小区一个个实地走访了一遍。

之前发的公号文章里，也曾经提到过这个现象，父母出手给刚在北京落户的子女买房，几乎是全程包办，不仅提供资金，而且亲自下场，一个个小区踩盘、选房。这样的案例，在北京楼市上，挺多。

北京楼市，也开始逐步的内卷化了。

在北京或者二线城市有一套甚至多套房的人，往往也更容易在北京换房或者买首套房。反之，北京没房，或者外地只有一套房，在北京想要买房，就更加艰难。

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多维度的竞争

经历这么多年的楼市致富教育，一二线城市的绝大部分人对于买房投资的正确性，基本都认可了。多年科普之下，一线城市房产，基本是投资资产硬通货的代名词。

认识到这点，只要拿到了北京购房资格，买房基本是全家上阵，不管是四、五、六个钱包。总之，所有钱包的资金，全部凑到一起，在北京买房上车。

凑钱包的时候，显然在一、二线城市有多套房的人，更容易筹集更多的资金。好比文章开头提到的粉丝，在孩子落户成功，拿到购房资格后，迅速到北京实地考察楼市，准备出手买房。同时，资金实力雄厚，一出手预算直接奔着800万以上的改善型住房。4-500万左右的刚需住房直接跳过去了。

这样的操作，对于那些同样为外地毕业，落户拿到购房资格，但家里无法提供资金支持的人来说，想都不敢想。一般刚毕业没几年的“社畜”，还在想着怎么样跳槽，提升一级工资，或者想办法年底加薪，盘算下几年才能攒够首付，然后仰天长叹一番。

买房这件事，也需要全方位的实力。哪怕你是TOP2，进入大厂年薪50万，倘若家庭不能提供支援，在买房这件事情上，同样文章开头的粉丝家庭被秒杀。

等到大厂凑够首付，至少三年左右时间。这会儿，此前买房的，多半已经体验了一把资产升值的乐趣。这两种人的竞争，完全不在一个维度上。

有人会问了，你这不是赤裸裸的鼓励“啃老”吗?

说是啃老，也没错。从整个家庭的角度看，这也是实现家庭资产最大化的有效方式。十余年前，2009年左右，曾经有机会啃老，但选择不啃老的人，再过了3-5年之后，发现还得选择啃老。不仅如此，原先啃老的钱，可能可以全款买套房;而3-5年之后，啃老的钱只够同样房子的首付了。

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眼光与视野

有人或许会心里发酸：那些父母给孩子供资金支持买房，不就是有钱吗，似乎其他也没啥了不起的。

其实，这些父母，不仅有钱，更有心，有对资产的判断眼光和视野，有行动力，这才是更重要的。当然，也有的父母想的可能没那么复杂，单纯想买个容身之处。

就所接触的这些案例中的父母，一方面能提供资金，另一方面，他们不辞奔波，亲自跑到北京来看房。离北京近的，利用周末跑过来，看两天。距离北京稍远的，趁着十一长假跑过来，四处逛小区看盘。这阵子北京天寒地冻，猫在屋子里，吃着火锅，做个肥宅是最快乐的，大老远外地跑到北京，顶着刺骨寒风看房的，也是少有的另类了。

当买房越来越多的涉及到家庭层面竞争，内卷化也就会越发严重。

这种内卷公平吗?

显然公平。

有劳，有付出，有所得，理所当然。