买涨不买跌经常被大家当成一种买房投资的不变法则，认为房价越涨卖得越欢，事实也证明，过去都是怎么过来的，所以，各种神秘的力量也是始终保持房价必须上涨，这样才能吸引到源源不断的购房者进来，于是房价就真的成了只涨不跌的神力。

然而我想说，其实根本就没有什么买涨不买跌，如果非要说有，那也不是老百姓们深信不疑的定律，而是被某些别有用心的人强加到他们头上的，我们也不能说此话毫无道理，然而在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，房地产越来越回归居住属性的呼声越来越高，虽然房子兼具自住和投资功能，但是大多数人都在开始珍重居住功能，试问一下，想自住的购房者你难道天天盼望房价大涨?不涨就不买?这明显是炒房者的心态。

不过也确实如此，现在哪怕一个普通老百姓都喜欢引用这句话，只能说明被洗脑得很彻底，很可怕。而买涨不买跌的背后逻辑更是透露出可怕的陷阱。

当所有人都被这句话绑定后，就好像大家都上了一条船，这条船只能快开，不能慢下来，房价就只能往上涨，很多人已经身不由己。

就连央行专家都曾对买涨不买跌进行过抨击。

央行专家盛松成曾表示，“我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。今年房价会下跌吗?问我这个问题人越多我越高兴，这是好事情，说明大家预期到有可能房价下跌。”

房价跌了吗?最近这几年的楼市表现似乎不同于以往，买涨不买跌的逻辑我认为也早已不起作用，买房不能再简单看涨跌，就好比一二线城市和三四线城市，这是两个完全不一样的投资逻辑主体，如果还买涨不买跌，那么很可能被套路。

最近环京楼市房价下跌的消息在网上很火爆，我也发表了自己的观点，虽然环京属于很小的城市，但是它并不同于普通的三四线城市，所以买房逻辑肯定不一样。它既依附于一线城市，同时又在都市圈或城市群的政策红利期。实际上如果房价不是上涨那么快，就好比2017年的燕郊，那么就完全可以买房。

反倒是涨得越快的时候你就更要小心了。

今天再来看看一线城市的房价情况。先说二手房，我记得2018年的时候，北京二手房挂牌均价稳定在6万多，2019年就跌破6万，也是稳定在五万八九，而到了2020年，就在四万四五上下了。虽然这并非真实的成交价格，但是却反映了市场的真实情况。

据中国证券报报道，国庆假期期间，不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。“南北通透、面积在89平方米左右的大两居在2018年开盘时卖475万元左右，国庆期间作为一口价房源卖410万元左右，还赠送车位和地下储藏室。纯南向、面积在89平方米左右的小三居开盘时卖500万元左右，目前一口价只要430万元，但是没有车位和地下储藏室。”位于大兴区南五环地铁附近某项目销售人员表示。

所以，很多新房降价比比皆是。我早说过，降价可真是个技术活，不是口口声声你说降价就能降价。但是降价似乎是最好的出路。因为今年的实际情况大家都看得到，融资各种渠道都收紧了，开发商为了快速回笼资金，唯有卖房。可是购房者和开发商似乎在博弈，大家都僵着，如果没有足够的优惠力度就无法吸引购房者。

过了金九，开发商还在观望，但是到了银十，他们坐不住了，因为这可能是今年最后的机会了。所以，很多开发商在十一期间大手笔降价促销，也就在情理之中了。

话说回来，买涨不买跌还奏效吗?这可是一线城市，房价这么跌，谁还敢买?但我要说，不要以为一线城市的房价一直降，其实一线城市的房价还是比较稳定的，在缓缓降，但有底线。深圳、上海基本上也是如此。这些城市毕竟是不用担心人口和产业资源的支撑。

买房一定要擦亮眼睛，谁说买升不买落?表明看到的都是假象。一二线城市虽然表面在落，那是因为政策调整的原因，并不代表没有需求，三四线城市虽然表面很活跃，但是并没有真实的需求支撑，与当地的收入水平相去甚远，因为这些人赚了钱就跑了，跟一线城市的需求完全不同。

买涨不买跌就是忽悠人的把戏，在那个年代成立，但今后必须打破这种观念，就好比央行专家所说，打破买涨不买跌观念正当时。