作为北京楼市降温的一剂猛药，2017年的“317”调控使得北京房价告别此前大幅上涨的态势。记者近期了解到，北京目前的房价并未回到“317”调控前的水平，新房和二手房的价格在一定的区间内小幅震荡，走势基本平稳。

作为北京楼市降温的一剂猛药，2017年的“317”调控使得北京房价告别此前大幅上涨的态势。记者近期了解到，北京目前的房价并未回到“317”调控前的水平，新房和二手房的价格在一定的区间内小幅震荡，走势基本平稳。同时，《华夏时报》记者也了解到，调控之后，北京房源价格普遍大幅下跌，即便目前，也有房源的价格较317调控前高点下跌超过20%。

相比北京大部分房源价格在317调控后持续低迷横盘的状态，据记者了解，仅西城区学区住房的价格基本“涨回”317高点。

部分房源价格跌幅超20%

2017年3月17日，为了遏制持续上涨的房价，引导北京房产市场走向理性，北京发布了“认房认贷”的调控政策，成为了北京楼市价格走向的一个“转折点”。

回顾当时，2016年，受到去库存政策的相关刺激，北京的房价出现“爆发性”增长。国家统计局发布的数据显示，2016年1-12月份，北京新房价格同比涨幅在11.3%-30.4%之间。二手房价格涨幅更高，全年同比涨幅在23.7%-40.5%之间。

“317调控之前，我们家房子可以卖到700万/套，而且是随时就可以成交。认房认贷的政策实行之后，房价这3年半都没有回到调控前的水平。目前，房子最高可以卖到560万元/套，而且这也是这3年半以来的最高价了。”居住在朝阳区芍药居北里的业主张依(化名)向《华夏时报》记者表示。

张依经历了北京楼市“317”调控前的火热行情，也见证了调控后市场迅速降温的整个过程。就目前来看，在经历了一次调控之后，张依在芍药居北里的这套房源价格跌幅达到20%。

相比北京大部分房源价格在317调控后持续低迷横盘的状态，西城区学区住房，无疑显得“鹤立鸡群”。

“西城区学区住房的价格其实在今年上半年基本上已经恢复到了调控前。爱民里一居室二手房的价格和3年半前相比变化不大。”西城区一家中介的工作人员向《华夏时报》记者表示。同时，记者了解到，以爱民里为例，一套东西朝向50平米的一居室在“317”调控前可以卖到700万元。

“现在，相同的房源成交价格大概为650万元。业主报价是可以报到680万元，但是不太好成交。价格下跌主要是受到‘多校划片’政策的影响，近期这边的房子价格降了。”上述中介人员向《华夏时报》记者表示。

调控后房价稳定

整体来看。“317”是北京楼市的一针“镇静剂”。自2017年317调控之后，新房和二手房房价同比涨幅开始一路收窄，房价开始趋于稳定。

那么，和317调控前相比，北京的房价究竟下降了多少?数据显示，2019年2月份，北京二手房的成交均价为59898元/平米，其相比较2017年3月份的成交高点下跌了11.3%。

以此为分界线，对比国家统计局发布的数据，《华夏时报》记者注意到，2019年2月份-2020年8月份，北京二手房销售价格环比涨幅在-0.6%-1.8%之间。数据显示，2020年7月份，北京二手房成交均价不足60000元/平米。按此数值计算，目前，北京二手房的价格仍较“3·17”调控前价格高点时下降了10%-16%左右。

同时，也有多位房产中介从业人员向《华夏时报》记者表示：“2016年北京房价高涨的那波行情早已过去。二手房的降幅比较大，价格一定是不及从前。”

房价未来怎么走?

近日，北京市住建委发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》。白皮书显示，2019年，北京新建商品住房共签约了5.97万套，同比增加了45.3%。二手住房共签约了14.26万套，同比减少了6.0%。

此外，北京楼市的供给结构出现了优化，二手住房和新建商品住房的销售套数比已经由2018年的3.7：1下降到了2.4：1。分析师认为，自“317”调控之后，北京楼市维持着非常平稳的横盘态势，市场波动幅度都比较小。

近期，北京房价出现了小幅上涨。国家统计局发布的数据显示，2020年8月份，北京新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比上涨了3.4%。二手住宅销售价格则是环比上涨了0.7%，同比上涨了3.6%。

白皮书也显示，2020年，北京会加快推动房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地。会按照全市统筹、因区施策的原则，编制各区长效机制方案和调控目标。同时，北京楼市会注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。

“政策储备预调微调是为了更好地稳定市场，促进住房合理消费，绝不是走刺激房地产的老路。下半年以来，全国已有多个城市出台了房地产调控，政策从供需两端同时发力保持市场平稳运行，后续房价继续维持稳定。”许小乐对《华夏时报》记者说。