”单价6688元/平方米，居然抢到了实景现房，比周边项目便宜近3000元/平方米。”14日一大早，刘女士在长沙保利东郡项目参与限时秒杀活动选到了称心如意房子，兴奋不已。

自9月13日起，保利发展控股启动了以“保利家国情，上新更上心”为主题的全国范围内的促销活动。超低首付、特惠房源、折扣、物业费、推介佣金等多方面环环相扣，并联动另外一家国货之光——华为，到访保利项目认购签约者均可赠送华为系列产品。

近期，住建部以及央行对房企融资划定了“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍的房企不得融资。也就是说，房企杠杆必须卸掉，借钱必须克制，拿地必须理性，盖房销售必须麻利，预付款必须多收。

“三条红线”融资压力下，多家房企纷纷将“金九银十”的促销冲刺节点提前。先是恒大打响了全国楼盘全线七折促销的第一枪，尔后金科启动“一会一节”员工底价买房的安家投资计划

公寓8000元：保利低首付VS恒大低单价

9月5日，长沙恒大珺悦府公寓单价毛坯7000多元，精装8000多元，现场抢房的火爆视频刷屏行业朋友圈。而本周起，保利湖南部分项目首付5%起的超低首付，最长三个月首付分期，正在成为市场亮点。

在长沙保利香槟国际项目，首付仅需约8000元起即可买公寓;在长沙保利茉莉公馆，首付约17万元起，即可在雨花区政府旁购买到保利的精装四房;在长沙保利堂悦，首付5.8万元起，可抢山居美宅;在长沙保利大都汇，首付7万元起，可抢城芯双地铁大盘;在保利天禧，首付(分期)1成，低至3万元起，可买到长沙的滨江公寓。

件件超值，超乎预期，央企保利此次放出大招。

据保利方面透露，金九银十双月，保利全国百城联动，400盘15万套新品上市，双月20万套优惠房源供应。

其“国潮好房计划”包括国潮好房上新特惠、三个月首付分期、全国销售及渠道动员、国货礼包钜惠等四大内容，每个项目每周上新百套一口价特惠房源，9月13日至10月8日购房客户可1元购券获得房源及车位优惠，根据现场拼团客户量设置不同折扣梯度，长沙保利恒伟时光印象、保利中环广场等项目部分房源最高可赠送10年物业管理费。

在三个月首付分期方面，保利在一些三四线城市的项目，最低首付可以做到5%。也就是说，一套总价100万元的新房，只需约5万元即可入住。

保利“参战”图什么?

毋庸置疑，监管层给房企设定“三道红线”，是为了降低行业的负债率和杠杆率，减少楼市风险。

与优秀民企相对应，身为央企的保利，位居“三条红线”的绿线区间，堪称地产行业的“优等生”，产品和服务具有良好口碑，此次促销力度可谓近年来最大规模的一次。

公开数据显示，2020 年上半年，保利存量有息负债综合成本仅4.84%，显着优于行业平均水平;实现签约销售2245.36 亿元，位列行业前四、央企第一，“三道红线”全部合格。

“保利仍然是在尊重行业规律的前提下促销的。”湖南保利相关负责人表示，与美好生活同行，是保利长久以来的愿景，保利致力于成为行业品质、服务和性价比的最佳代表。

行得正，走得稳。

纵横江湖多年，保利的道路走得尤为坦荡，保利发展控股始终保持着营收与净利稳健增长的态势。2019年，保利发展控股实现签约4618亿元，位列行业前五、央企第一，位居2020年福布斯全球企业排行榜第172位。

摊开湖湘楼市地图，目前湖南保利布局了长沙、常德、岳阳、益阳、湘潭、郴州等6大城市29个项目，总开发规模近千万平方米。今年1-6月，湖南保利以36.28亿元销售金额荣登长沙九区县房地产销售排行榜第一位。

入湘22年，从问鼎湖南金融中心的保利西海岸，到燃遍湖湘的湘江保利时代、常德柳叶湖畔的保利中央公园……湖南保利的这些项目无一不是网红热盘，市场关注度极高，堪称城市封面。

在头部房企纷纷加入“金九银十”抢滩战之后，其它房企会否掀起楼市一波促销潮，正拭目以待。