7月31日，一场围绕“后疫时代•商业价值再造 2020中国商业地产品牌论坛暨中国城市新地标大会”在京召开，大会由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。会上，优客工场创始人毛大庆发表了《城市更新赋能空间新业态》的主题演讲。

城市更新发展的基础是什么?毛大庆认为是城市化，当城市化达到60%之后，还有10%-20的增长空间，这些人他们支撑新消费、新购买的意愿已经远远不如原来的人强烈，这批人未必每个人到这来都要买住宅，但是他可能需要租房子，他可能是年轻人，他可能是“95后”“00后”，他们更加喜欢新消费，更加互联网，线上线下一体化的空间体验。这些人要的城市，他们要的是更新以后的城市，不再是简单粗暴的原来产品的城市，这里面为我们城市再建设提出非常有意思的思考点。

疫情前最火爆的品类，不是联合办公，不是公寓，又是一个空间服务商，空间品类的服务商，也不是健身房。宠物。宠物服务，宠物服务是一个大市场。这就代表新生市场，为什么今天这个这么受追捧，因为今天养宠物的人越来越多了，因为不生孩子的人越来越多了，为什么大家愿意养宠物?因为要陪伴，为什么花这么多钱养宠物，因为有钱成的，生活质量要提高，需要心理安慰。所以精神消费高于物质消费的时代，也是促进城市更新的时代。(田傲云)