占地面积比(FAR)或占地面积比(FSR)表示可以在给定一块土地上构造的最大占地面积。换句话说，它是建筑物的总建筑面积与土地面积之间的比率。在某些市场中也称为FSI(地面空间指数)。

项目的FAR是建筑物的总建筑面积(​​包括建筑物中所有楼层所覆盖的空间)除以构建项目的土地面积。FAR由市政公司或发展机构根据《发展控制条例》(DCR)决定，从一个城市甚至一个地方到另一个城市都有所不同。

例

如果用于项目的地块或土地的大小为500平方英尺，并且针对该特定城市/地区确定的FAR为1.5，则可以建造的总建筑面积将为750平方英尺(500×1.5) 。由于一楼的最大可用空间约为500平方英尺，因此，剩余的建筑面积为250平方英尺，则可以再建一层。因此，考虑到适用于该特定地区的地块面积和FAR，将允许开发商建造一层楼房。

占地面积比和占地面积指数

FAR和FSI是同义词，唯一的区别是，前者以比率表示，FSI是指数并以百分比表示。它基于《国家建筑规范》，并由城乡规划局(DTCP)部门监管。让我们假设对于某个建筑物，FAR为1.5，您拥有4,000平方英尺的土地。因此，可以在您的土地上建造的总覆盖面积为4,000×1.5 = 6,000平方英尺。

简而言之，绘图区x FSI =建筑物区

注意：FAR为1.5表示为FSI为150%

如果您没有违反任何其他市政法规，例如最小地块范​​围面积或前，后，后和侧面后退，甚至停车位规则，则可以是每层2,000平方英尺的两层或每层1,000平方英尺的四层内置的。

什么是高级FSI?

最近，布里汉孟买市政公司(BMC)允许以现成的推算利率(RR)的土地价值的20%作为溢价付款，以将工业用地转换为商业或住宅用途。这可以在获得入学证书(CC)时完成。除了技术性，这笔溢价付款是什么意思?无论确切位置，甚至区域或建筑物类型如何，优质FSI都会帮助您扩展允许的FSI。高级FSI是为允许灵活性而向政府支付的费用。