自从拥有房地产开始，买房人和开发商之间的战争就没停止过。特别是在买新房的时候，开发商往往都是占据优势的一方，毕竟他们拥有团队，并且对购房者的心理已经钻研的很透彻了，做为小白购房者一个不小心就会落入他们准备好的陷阱里。

只要你在买房过程中显得犹犹豫豫，并且没什么底气，精明的中介就能判断出你是一名对房产知识不了解的小白，就会针对你，采取一系列的忽悠，把你迷得恍恍惚惚，然后带你上去看个样品房，最后让你买一套性价比最低的房子。

为此，今天在这里我要交大家3句“内行话”，让销售不敢随便忽悠你，建议大家保存起来，以后买房的时候可以用到。

一、不要问价格是多少，要问均价和差别在哪里?

有很多购房小白，去楼盘看完样品房后，在算价阶段就会直接问中介这套房的价格是多少，一平方多少钱。这样的话，中介只会把最高的价格跟你说。

你应该问他，这套户型的备案价是多少?均价是多少?每一楼层价格差别在哪里?为什么你们的价格差别哪里大。

这样的话，显得你成熟稳重，并且买房意向很重，销售才会为你仔细讲解楼盘的情况和价格的差别，你也能收集更多的信息，为后面的砍价做准备。特别是知道备案价后，你大概就能预估他们的底价是多少，以免被宰。

二、不要问房子是多大，问房子的公摊有多少

有的人在看完一套房子时，可能会直接问，你这房子是多大的?明明和我住的房子面积是一样的，为何却看着差很多呢?

其实，这种情况下，应该问房子的公摊面积有多少以及哪些是赠送面积，这样一来，我们才能基本上了解得房率是多少，以及其性价比的高低。

三、别问有没有配套，要问周边配套有哪些?何时完善?

无论是买房小白还是买房老手，对于配套往往都是比较关心。不过买房小白常犯的错误就是直接了当的询问中介，周边有什么配套?这个时候，中介通常会给你画饼，把还在规划的商业，交通跟你说，描绘了天上有地下无。

比如：一条小水沟，开口就是一线海景，一片荒地就叫超大绿化，小区有个便利店就叫商业完善，没有地铁、交通不方便就叫私属领地。

因此，你应该这样问，周边是否有商业，或者有综合市场，能够满足日常购物需求吗?还有，这里离地铁站多远，步行的话多久?周边有无医院，或者休闲娱乐的场所。如果没有的话，有没有打算规划，多久能实现。

你这样问的话，销售就不敢随意应付，而是会把详细情况说给你听。然后你在通过实地去感受，确认无误后再进行购买。