对冠状病毒效应的不确定性可能使股票跌至30年来的低点，但房地产分析师称，澳洲房地产价值不太可能受到类似的冲击——即使在衰退时期也是如此。

关于这一大流行病将如何影响市场，仍有相当大的不确定性，但最近的利率削减表明，它将在很大程度上远离大崩盘。

澳大利亚研究机构Core Logic负责人伊莉莎？欧文(ElizaOwen)表示，与波动较大的股票市场相比，房地产市场在经济冲击后表现相对良好。

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她表示：“主要的股市损失和衰退并不一定预示着房价下跌。

欧文在《核心逻辑》(Core Logic)最新的《财产脉搏》(Property Pulse)中解释说，过去股市崩盘期间房地产价值的变化各不相同。

核心逻辑研究负责人伊莉莎欧文说，房地产价值不像股票那样波动。

欧文说，在1987年“黑色星期一”股市崩盘期间，澳大利亚股市在一天内损失了23%的价值，但房价基本上没有受到影响。

一年后，随着金融放松管制推动资产价格上涨，资产价值上升了两位数。 房地产价格的上涨也与失业率的大幅下降相吻合。

房地产价值在1990年代初的衰退期间确实下降，但在1989年6月至1990年10月期间，全国只下降了4.4%。

根据核心逻辑，在2000年代末的全球金融危机期间，价值下降幅度更大，2008年2月至2009年1月，国家住房价格下降7.5%。

1987年的“黑色星期一”，澳大利亚股市价值的近23%损失。

GFC时代的衰退很快就结束了，因为与采矿有关的投资有所上升，导致大量的就业机会增加，并开始了降息周期。

在2017年和2018年，住房市场又出现了一次暴跌，这主要是由于贷款标准收紧，但在低迷之后很快又出现了一次反弹。

欧文表示，房地产价值比股市“波动要小得多”，因为房地产不是流动性资产，而且仍然是消费利好。

欧文说，最有可能的情况是冠状病毒的不确定性会导致房地产交易的减少，但不会导致定价的重大崩溃。

鲍勃·霍克(BobHawke)在1985年至1987年期间启动了负增长，这使市场免受1980年代末的重大下跌。 图片：埃罗尔·安德森

她在接受《每日电讯报》的采访时说：“将会有很多买家推迟他们的购买计划......但也会有一些房主决定不购买。

“交易可能会下降，但我不认为我们会看到基础广泛的价格大幅度下跌......在某些领域，工作损失更高，价格下降压力更大。 还不清楚。

她补充说，澳大利亚没有单一的住房市场，不同城市、郊区和住房类别的表现可能存在差异。

欧文说，房地产行业面临的挑战之一是采取更多的隔离预防措施，比如在中国和意大利。

悉尼一所房子的中位价格超过100万$。

“将房屋限制在家中会阻止实物检查和现场拍卖.房地产行业的专业人士可以通过提供私人检查而不是开放房屋、使用技术的虚拟检查或远程拍卖来回应。

“但这类技术在最佳经济条件下很难采用。 潜在的买家和卖家可能会推迟活动，直到条件恢复正常。