需求量很大的是:北纳拉宾。

这些都是澳大利亚目前最热门的郊区——这些地方的潜在买家争相查看房产，反过来又超级渴望购买。

随着房地产市场的复苏势头继续增强，早期的周期迹象表明，这些郊区可能会在未来一两年、甚至更长时间内实现显著的引领性增长。

如果你在这些地区有房子，并考虑出售，现在可能是最佳时机，因为供应远远超过需求，并推动价格飙升。

纳拉宾北部现在是澳大利亚最受欢迎的郊区。提供的图片:

如果你是一个买家——不管你是第一次买房的人，还是一个期待上涨、下跌的家庭，甚至是一个投资者——你将面临一些竞争。做好调查，整理好你的贷款情况，准备出击。

根据澳大利亚主要房地产网站realestate.com.au提供的数据，以下郊区是截至1月31日的12个月里全国最受欢迎的地区。该排名是基于所有房产的平均单次浏览量，并进一步细分为我们最受欢迎的郊区，供那些正在找房子和正在找公寓的人。

根据REA的数据，这是澳大利亚所有房产中最受欢迎的郊区。列出的数据是截至2020年1月的一年中每个提名郊区的平均访问量。

根据REA的数据，澳大利亚最受欢迎的住宅区。

根据REA的数据，这是澳大利亚最受欢迎的郊区。

North Narrabeen是所有房产的领头羊，它以8906次的浏览量说明了它在房屋和单元买家中的受欢迎程度。然而，悉尼郊区的北部海滩并没有出现在十大房屋或单元名单中。

悉尼市中心的fave Newtown被评为最受购房者欢迎的郊区。在过去12个月里，该网站的平均浏览次数达到了惊人的12105次。

房地产市场的好转反映在这些数据上，这些数据显示，截至2019年1月31日的同一时期，许多顶级郊区的房地产投资兴趣令人难以置信地增长了三倍。

该机构的全国销售主管兼首席拍卖师托马斯·麦格林表示，郊区的许多生活方式都与现在的高需求相似。

“这些郊区有很多共同点，”他说。

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这就是价值7.5亿美元的房子的样子

纽敦现在很流行。提供的图片:

“首先，它们要么靠近生活方式中心，要么离水很近。当谈到家庭的“筑巢期”时，他们也想要良好的教育带。这些都是很受欢迎的郊区，它们是可以上传到instagram上的郊区，有很好的建筑，吸引了很多人的兴趣。”

随着更高档郊区的房地产价格超过市场价格——去年，悉尼东部郊区蓝筹股云集的沃库兹(Vaucluse)的房价上涨了20%——购房者正在寻找更有价值的房产。

“在这些地区，中等收入的人口在购买，在联邦选举之前(去年)，很多这些地区受到了相当严重的打击。中间价格区间承受了很大压力。人们停止购买是因为皇家银行委员会。现在他们又卷土重来了。

拍卖师托马斯·麦格林向一大群人出售。

“有些郊区可能不知道从哪里冒出来，因为人们在寻找有价值的地方，他们希望在郊区以一半的价格获得与更健康的表亲类似的生活方式。”

悉尼西部城市地产(Urbane Property)的销售代理查尔斯•贝利(Charles Bailey)已经看到了这些统计数据对房地产市场的影响。

“这个数字是巨大的，”他说。

“在纽敦丹尼森街142号上市的头两天里，我们收到了100多封电子邮件。我们也吸引了很多人来参观。

“人们正在发现新城，就像他们发现帕丁顿、萨里山一样……

来自Urbane房地产公司的查尔斯•贝利(Charles Bailey)目睹了纽敦房地产需求的飙升。

“他们从那里来到这里，因为这里有他们想要的一切:基础设施、生活方式的选择、便捷的交通、公园、咖啡馆、娱乐设施，如此多的种类。他们认为这是一个不错的选择，而且比其他郊区更便宜。

贝利表示，他看到了各种类型的买家。

“有很多首次置业者、破产者、家庭，以及来自郊区的人。这是一个很好的选择，因为一切都很方便。他们也喜欢这里的传统家庭。他们喜欢那个时代的特征，他们是好的，坚固的家，他们保留着他们的价值。一些现代化的房子很快就会看起来很旧。”

为什么有良好的增长潜力?

REA Group首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)帮助编纂了这些数据。

她表示:“单次上市的高浏览量可能导致需求增加，供应可能减少，这可能会推高价格。”

“对大多数人来说，房子是第二(购买)选择，但由于像纽敦这样的地方对房子的需求如此之高，这种需求很可能会传导至单位需求。”

科尼斯比女士说，像墨尔本的Watsonia这样的地方为家庭提供了很多。

墨尔本的Watsonia对家庭很友好。

“它们位于大片土地上，但也与公共交通联系密切，离零售店和好学校很近，所有这些都是普通人认为可以负担得起的价格。”

排名前十的城市主要是悉尼和墨尔本的郊区，霍巴特也榜上有名。

麦格林表示:“你必须明白，在许多方面，先是悉尼和墨尔本市场，然后是澳大利亚的其它市场。”

他说，霍巴特一直享受着“荒野式的生活方式”和强劲的增长，这对想要搬到那里去的退休人员和那些想要寻找度假屋的人都很有吸引力，因为度假屋也可以作为一项投资。因为那里的租金收益也很好。

据第一全国房地产公司老板雷·埃利斯说，我们最受欢迎的郊区有可能实现伟大的澳大利亚梦。

First National首席执行官雷·埃利斯(Ray Ellis)表示，澳大利亚人渴望一种当地社区的感觉。

“我们很低调，但我们希望与世界其他地方保持联系，”他表示。

“你可以步行去商店，那里有很好的水源或其他活动和公共交通。

“当地社区也有澳洲人渴望的东西。”

利率可能在未来10年保持在很低的水平，这一事实让澳大利亚人现在可以实现他们的长期房地产梦想。

“这关乎生活方式的选择，”埃利斯说。

“b线公交服务使悉尼北部的海滩更容易到达，国王兰利也是如此。

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首次置业者的头号敌人

南墨尔本的热心买家。图片:莎拉Matray

“当你看到房屋询盘的数量，往往是单间的两倍，这反映出一个事实，即过去12至18个月里，媒体一直以错误的理由报道单间。悉尼的蛋白石和吉祥物塔以及墨尔本的包层都存在问题。还有企业法人的隐性成本和供过于求的想法。大多数澳大利亚人把公寓看作是买房的垫脚石。”

那么，现在是卖出的时候了吗?

埃利斯表示:“如果你是一名投资者，并且相信自己已经实现了良好的资本增长和回报，那么现在可能是卖出的最佳时机。”

“然而，对于房主来说，个人因素会影响他们的决定。”

买方代理机构Hunter James的塞巴斯蒂安•詹姆斯(Sebastian James)表示，200万美元以下的单层住宅是他的客户最想买的。

“负担能力是一个关键的驱动因素，”他说。

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“业主和投资者都希望住在低风险的蓝筹股郊区，靠近城市的便利设施。已建房屋也是优先考虑的。

“来自悉尼东郊等地的移民令人难以置信。

“人们被这些地区的中产阶级化所吸引，对于首次置业者来说，住在那里是一种潮流。

“潮流确实已经转向。买家需要果断，他们需要了解许多(报价)或比较可能基于2019年较为低迷的市场。

潮流变了:买方代理兼亨特•詹姆斯买方代理公司(Hunter James Buyers " Agents)的律师塞巴斯蒂安•詹姆斯(Sebastian James)。提供的图片:

“情况完全变了，去年至少让人耳目一新，你可以好好看看房子，因为没有那么多感兴趣的买家。现在你可能要排队才能进去。在某些情况下，我们看到价格比报价高出20%至30%。这是不可思议的。”

根据REA的数据，纽敦的媒体平均房价为134.3万美元。南墨尔本为125.5万美元，霍恩斯比为112万美元，阿尔伯特公园为199万美元。

在Collaroy，平均单价中位数是87万美元，在Mitcham是955,250美元，在Sandy Bay是928,000美元。