布里斯班工业房产享受50%的繁荣
2017年,布里斯班工业地产销售额创下14.3亿美元的历史新高,增幅超过50%。
有限的股票和浓厚的兴趣推动了交易的增长,交易金额从2016年的9.2810亿美元激增。
高力国际(Colliers International) 2018年上半年的最新研究显示,随着优质产品收益率趋紧,市场呈现繁荣。
国内买家引领市场,支撑了74%的销售额,总价值约10亿美元。
由于合适的股票供应有限,2017年的离岸投资较低。
高力国际(Colliers International)工业总监马修•弗雷泽-瑞安(Matthew Frazer-Ryan)表示,几笔可观的销售促成了这一上升趋势。
“2017年下半年值得注意的关键交易包括Banyo的纽吉路920-928号,成交价3675万美元;北门的纽吉路741号,售价2825万美元。
“2015年第四季度至2018年第一季度,布里斯班工业资产的优质级初始收益率受到了55至115个基点的上限率压缩。
“在此期间,布里斯班北部工业区遭受的压力最大,收益率收紧了110-115个基点。
贸易海岸显示出强劲的增长。
“澳大利亚贸易海岸(ATC)区记录的最紧的初级工业品初始收益率为6%至6.45%。”
工业用地价值也出现了类似的情况,截至2018年3月,工业用地价值平均同比增长9%。
工业用地2.5公顷的地价最高,每平方米由285元至425元不等。
弗雷泽-瑞安表示,优质仓储的租赁活动依然活跃,但对二级库存的兴趣有所减弱。
2017年租赁交易总量近49万平方米。
在此期间,布里斯班北部工业区遭受的压力最大,收益率收紧了110-115个基点
其中最大的一笔交易是在平肯巴郡廷吉拉街69号一处占地14万平方米的滨水大宗仓储工业设施,以4,850万澳元的回租安排成交。
优质租金在过去一年维持相对稳定,而在过去一个季度则停滞不前。
ATC以每平米116美元的净价再次引领行业平均水平。
2017年新增工业供应市场25.1万平方米,全部租赁完毕。
此外,预计今年完工的19.6万平方米中,有33,649平方米现已完工并全部租出。
此外,目前在建的10.3万平方米中,84%也租出去了。
高力国际研究人员海伦·斯旺森表示,由于未来几年将会有大量项目供应短缺,在中短期内,激励措施将会继续减少。
斯旺森表示:“昆士兰州的经济正受益于就业状况的改善和州际净移民人数的增加,以及服务业和住宅建筑行业的不断加强,这些因素总体上对商业信心和工业资产需求产生了积极影响。”