新泽西州纽瓦克在美国新泽西州纽瓦克市中心，一家年久失修的历史悠久的百货商店被改造成了一个艺术文化中心、新的零售中心和住宅中心。这个耗资1.74亿美元的项目由公共、利润和私人团体共同出资。

这个40万平方英尺的综合用途项目修复了哈恩河。该项目包括耗资1亿美元的Mulberry Commons项目，项目还包括住宅和零售，以及一座公园和一座连接市中心的桥梁。

“随着纽瓦克继续吸引创新者和梦想家，他们看到了这座伟大城市的希望，我们有必要把纽瓦克的历史和真实的性格融入到我们的持续发展中，”市长拉斯巴拉卡(Ras Baraka)在一份事先准备好的声明中说。“这是我们城市的变革时刻。”

L+M Development Partners与当地的合作开发商Hanini Group和Crawford Street Partners在近两年前破土动工，重新开发了Hahne大楼。私募股权也来自L+M Development Partners、保德信金融集团(Prudential Financial Inc.)和高盛(Goldman Sachs)。债务由花旗社区资本(Citi Community Capital)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和三家非盈利机构CDFIs提供:新泽西社区资本(New Jersey Community Capital)、低收入投资基金(Low-Income Investment Fund)和再投资基金(Reinvestment Fund)。财政承诺也来自新泽西州住房和抵押贷款融资局和新泽西州经济发展局。

专门从事历史保护的贝尔公司(Beyer Blinder Belle)担任首席建筑师。Inglese Architecture + Engineering提供建筑、MEP和施工管理服务。

这家装饰艺术商店1901年建的时候有一个四层的中庭，自1987年以来一直空置。因为它被列入国家和国家历史遗迹名录，开发商和建筑师保留了建筑的关键元素，包括立面、标识和广阔的天窗。自二战以来一直被遮盖的天窗被拆除、修复并重新安装在零售区域，以向以前的百货商店致敬。在国家和地方保护主义者的指导下，新的窗户和零售店面的设计既符合历史元素，又符合现代节能要求。

纽瓦克快车，一个占地5万平方英尺的艺术孵化器，由罗格斯大学-纽瓦克分校运营，已经开业，不久将有一家巴恩斯公司加入。诺布尔学院书店，将为大学和当地居民服务。占地1万平方英尺的书店将是纽瓦克市中心几十年来的第一家书店。这座城市还将拥有第一个全食超市(Whole Foods Market)，它将占地3万平方英尺，位于宽阔新街的拐角处。

Hahne的开发项目还将提供住房，包括经济适用房。在160套公寓中，有64套留给了低收入和工薪家庭。其中一些位于Hahne大楼的三、四层，其余的在一个新的九层结构中，通过一个共享的大厅和中庭连接到以前的百货商店。主厨兼餐馆老板马库斯·萨穆埃尔松(Marcus Samuelsson)将在大厦哈尔西街(Halsey Street)一侧开设一家占地2,250平方英尺(约合529平方米)的餐馆。

保德信金融集团(Prudential Financial Inc.)负责企业社会责任的副总裁拉塔?雷迪(Lata Reddy)称，重新开放哈恩大楼是“创造一个繁荣、适宜步行、全天候运转的城市的催化剂”。她指出，保诚集团140多年前在纽瓦克成立，多年来一直在该市投资近6.75亿美元。2015年9月，该公司斥资4.44亿美元在其总部附近的布罗德街(Broad Street)开设了一栋20层的办公大楼。

“建筑的战略位置将罗格斯-纽瓦克校区与保诚集团的新大楼、军事公园和新泽西表演艺术中心连接起来，形成充满活力的核心，为城市注入活力，”Reddy说。

高盛(Goldman Sachs)董事总经理兼城市投资集团负责人玛格丽特·阿纳杜(Margaret Anadu)表示，“修复工作是我们在纽瓦克超过5亿美元投资的重要组成部分，目的是促进经济发展，为当地居民创造就业机会。”

本月早些时候，巴拉卡和纽瓦克社区经济发展公司、纽瓦克市中心区、爱迪生地产公司、j&l Cos。Inc.和保德信中心(Prudential Center)聚集在纽瓦克市中心的三角公园(Triangle Park)，为占地22英亩的玛百莉公园(Mulberry Commons)揭幕，该公园将以一个名为玛百莉公园(Mulberry Commons Park)的新公园为特色，此外还有零售、餐厅和其他商业空间。该项目预计还将建设住房，但没有透露住宅部分的细节。该项目预计将获得至少1亿美元的私人投资和约1000万美元的公共资金。

重新开发三角公园的计划已经进行了11年。第一部分将是玛百莉公园，预计将于2018年夏天完工。圣人,建筑公司Coombe将负责该项目22英亩土地中的6英亩的设计工作。

该项目计划修建一座人行天桥，将该市的炼铁区与市中心连接起来，并重新开发靠近保德信中心(Prudential Center)的地块。保德信中心是一个室内场馆，也是美国国家冰球联盟(NHL)新泽西魔鬼队(New Jersey Devils)的主场。