达米恩·库利(Damien Cooley)的库利拍卖行(Cooley Auctions)根据他的拍卖结果编制了每月的房地产价格指数，他说，悉尼的公寓繁荣正在改变该市商业地产市场的面貌。

住宅繁荣正迫使企业远离悉尼南部和其他地区，而它们正被推向西部。如此众多的工业区已被划为住宅区。”库利先生说。

他的数据显示，与去年相比，今年到目前为止，悉尼西部的商业物业已有更多拍卖，这些交易的价值已经跃升。

截至6月底的三个月中，通过Cooley Auctions拍卖出92处商业物业，总价值为1.55亿美元，而2016年第二季度拍卖的60处房地产为8500万美元。

“商业地产拍卖在上个季度非常成功。清仓率高，结果强并且买家有信心。工业拍卖正在飞速发展。”库利先生说。

国际清算银行牛津经济研究院的首席经济学家弗兰克·吉尔伯说，悉尼西部这些工业区对仓库的需求不断增长，这可能是由于公司希望逃离限制性的市区内区域，以获得交通更便利的土地。

格尔伯说：“即使在中环地区，我们拥有许多较旧的旧工业空间，而我说的是住宅发展包围的过时含义，这对于有人搬家来说是有意义的。”

“工业空间，尤其是仓储空间，在新的干线道路和运输连接点附近走得更远，它们(企业)可以更有效率。”

Cooley Auctions的数据还显示，在截至6月底的三个月中，其拍卖会上出售的商业地产中有73%的平均价格比底价高出175,000美元。

库利先生列举了最近在韦斯里尔公园(Wetherill Park)出售的一个工业用地的例子。

Allen Place 4号的该物业以218万美元的价格售出，有10个竞标者将最终价格推高了底价23万美元。

“需求来自所有购买者，包括自住业主和投资者，因为该地段属于高周转量的大宗商品类别，”卖出该物业的经纪人LJ Hooker Commercial的Marcel Elias说。

“这是该秤在大约12个月内提供的首批特性之一。因此，需求强劲。”

埃里亚斯先生说，这一结果标志着西悉尼工业市场即将到来。

他说：“由于这是一段时间以来的首次结果，就悉尼西部独立式建筑物的价格预期而言，这开创了新的先例。”

Cooley先生说，这种趋势的另一个例子是出售位于Silverwater Vore Street 59号的一处工业物业，其价格比底价高出131万澳元。

这栋占地2380平方米的物业通过仲量联行帕拉马塔(JLL Parramatta)上市，在八位竞标者竞购后以501万美元的价格售出。