去年，新泽西州的失业率创下了十多年来的最低水平。由于其良好的基础设施和深厚的人才库，各公司已开始将其视为比昂贵的纽约更便宜的选择。这些因素，加上良好的商业环境，促进了健康的租赁活动和积极的吸收。

根据Yardi Matrix的数据，新泽西州有超过63万平方英尺的办公空间正在建设中。大多数即将推出的项目都是高度便利的、以交通为导向的多用途资产，能够吸引梯瓦制药(Teva Pharmaceuticals)或玛氏(Mars Wrigley)糖果等租户。爱迪生地产公司正在开发的一个最大的地产项目，证明了当今商业租户的需求。该公司负责发展的执行副总裁迈克尔•索莫(Michael Sommer)阐述了Ironside Newark在城市复兴和其他方面所扮演的角色。

爱迪生地产公司目前正在开发新泽西州纽瓦克市的Ironside Newark这是该公司30多年来设立的首个投机办公室。关于这个项目你能告诉我们些什么?

Sommer: Ironside Newark是21世纪改造性的工作场所，位于纽瓦克市中心。这个面积45.6万平方英尺的多功能商业目的地是20年的愿景、规划合作和执行的结果，包括35万平方英尺的现代阁楼办公空间，以及10万平方英尺的零售、餐厅和公共空间。

该建筑是对长期空置的前货运仓库的创新适应性再利用，其底层面向新建的玛百莉公共公园，在纽瓦克佩恩站广阔的公共交通网络和其他当地景点如保德信中心竞技场之间提供了一个关键的连接。通过在纽瓦克打造一个独一无二的现代办公场所，爱迪生地产成功地吸引了多家租户，包括与玛氏箭牌糖果公司(Mars Wrigley Confectionery)签订的148,500平方英尺的长期租约。

是什么使这个项目从该地区的其他开发项目和您的其他项目中脱颖而出?

Sommer: Ironside Newark是一个独一无二的项目，不仅在Newark，而且在整个新泽西北部。Edison Properties重新开发了一个历史悠久的货运仓库——由新泽西中央铁路在1907年作为一个终端设施建造——成为一个现代的、多功能的商业目的地，融合了阁楼式的办公室、绿地、底层零售和餐馆。

这座建筑受益于21世纪的创新设计，保留了112年的结构中的各种元素，并将其改造成现代公司所追求的那种场地。Ironside的另一个特色是它的设施，包括一个带绿色空间的屋顶平台，一个全玻璃屋顶阁楼，包括一个共享会议室和一个商用预备厨房。该建筑也是新泽西州第一个获得WiredScore梦寐以求的白金认证的重建项目。

请详细说明纽瓦克地区的复兴趋势，以及爱迪生地产公司对城市重建计划的贡献。

Sommer:作为纽瓦克市30多年来第一个具有投机性的办公项目，Ironside Newark是一个强有力的标志，表明这个城市的复兴已经走了多远，也是它在未来几年将变得更加强大的一个关键原因。这座城市一直拥有恢复其作为美国重要旅游目的地地位的所有必要条件，今天，它的政府官员、企业和其他利益相关者共同努力，使之成为现实。

Ironside是这种合作关系的一个完美例子，因为它代表了玛百莉公共区(Mulberry Commons District)的第一块地，其中包括一个公共公园和其他各种地块，它们将成为该市市中心的一个新景点。爱迪生将一个以前的空仓库改造成一个现代化的、多功能的商业中心，这只是纽瓦克更广泛的复兴计划的一部分，但也为新泽西其他社区的复兴树立了一个新的标准，这些社区希望创造一个更适宜步行、更有活力的市中心。

你如何看待现在的新泽西办公室市场?

Sommer:随着越来越多的公司在可步行的城市环境中寻找空间，并方便地使用公共交通，新泽西州的办公市场将会有显著的增长。随着纽约市和费城等主要城市的租金持续上涨，许多这样的用户正在纽瓦克等地寻找空间，纽瓦克提供无与伦比的交通选择、先进的技术连接、有才华的劳动力资源、多样化的人口以及众多的娱乐和文化选择。

Ironside Newark在吸引公司方面取得了巨大的成功，它在市场中引入了一种独一无二的多功能办公和零售场所，包括律师事务所和其他通常与传统产品相关的公司。随着更现代的阁楼式办公空间被引入纽瓦克和新泽西州的其他地区，该州的市场可能会变得更加强大。

贵公司的短期和长期计划是什么?

森默:爱迪生地产是一家有长远眼光的公司。我们不断寻找创造价值的机会，同时在我们投资的社区中成为积极的利益相关者。