私人辛迪加亨克尔兄弟投资管理公司(Henkell Brothers Investment Managers)在墨尔本CBD商业市场的峰值价格中寻求庇护，以3210万澳元的价格购买了墨尔本以外的零售中心。

收购莫宁顿半岛上的黑斯廷斯中央购物中心的收益率为6.2%。

该物业是今年第一个在维多利亚州市场上易手的购物中心，由租期还剩四年的凯马特(Kmart)和一家Aldi超级市场所固定。它拥有13家专卖店。

汉凯兄弟公司是当地市场上最知名的私营企业之一，通常与一群欧洲投资者并肩投资并代表他们进行投资。

两年前，当投资经理剥离了柯林斯街的一处房产时，常务董事汉斯·汉克尔(Hans Henkell)表示，由于商业价格接近周期性高位，很难回购CBD市场。

“困境甚至更加严重。这是极端的。”汉克尔周二告诉《澳大利亚金融评论》。

“我们是传统的CBD投资者。您不能以任何明智的方式在边缘或中心进行投资。您必须前往仍有收益的地方。商业市场的增长如此之高。”

大约两年前，Henkell平台以6,000万美元的价格出售了位于Collins Street 600号的一栋四层零售和办公楼，收益率略高于3%。开发商Landream现在正在该网站上追求由Zaha Hadid设计的住宅项目。

私人拥有的黑斯廷斯购物中心拥有8015平方米的可出租空间。世邦魏理仕的贾斯汀·道尔斯(Justin Dowers)，马克·维泽尔(Mark Wizel)和凯文·唐(Kevin Tong)以及交易顾问Payton Capital的David Payton和Rob Fellows共同处理了这一资产。

Dowers先生说，半岛房价的持续​​增长有助于该地区居民的消费能力和购物中心业绩。

维泽尔(Wizel)指出，去年维多利亚州邻里购物中心市场表现强劲，将平均优质收益率定为5.52%。

在这些交易中，Wesfarmers拥有的Coles以3,800万澳元的价格出售了它在Coburg开发的购物中心，收益率为4.94%。

他说：“黑斯廷斯中央购物中心的出售清楚地表明，该市场领域的供需失衡压缩了该州主要购物中心和非主要购物中心之间的收益差异。”

去年10月，Moelis澳大利亚资产管理公司以2990万澳元的价格将墨尔本郊亚拉河谷的Healesville购物中心出售给了当地的私人投资者，收益率为5.6%。

一个月前，一位中国私人投资者以3200万美元的价格从上市的Charter Hall Retail REIT手中收购了吉朗西的Pakington Strand购物中心，收益率为4.7%。