信贷数据提供商Equifax的最新数据显示，与去年同期相比，今年第一季度用于收购办公室，仓库，商店和开发场所的商业抵押贷款申请数量激增了近26%。

该数字以12月份季度商业抵押贷款申请增长22.5%为基础，与总体商业信贷需求温和增长1.6%和商业贷款申请增长3.4%形成鲜明对比。与整体低迷的经济相比，人们对房地产市场的信心更大。

东海岸对商业抵押贷款的需求最旺盛，新州的申请量增长了33%，其次是昆士兰州(25.8%)，维多利亚州(23.7%)和南澳大利亚州(18.2%)。

在西澳经济不景气的情况下，抵押贷款申请(领先指标)增长了14%，表明对该州商业房地产市场的信心增强。

Equifax商业和房地产产品总经理尼尔·希尔伯里(Neil Shilbury)表示：“三月份指数中的大部分增长都可归因于商业抵押贷款需求。”

希尔伯里说：“尽管如此，利率活动仍处于创纪录的低点，这在很大程度上推动了这一活动，尽管监管机构试图降温市场，但仍鼓励投资房的繁荣持续。”

经济形势更广阔

他补充说，商业抵押贷款申请的强劲增长也可能反映出相对于房地产而言，缺乏其他有吸引力的投资。

虽然新州和维多利亚州商业贷款需求的增长反映了这些房地产市场的实力，但希尔伯里表示，昆士兰州的转型表明从矿业投资转向了旅游市场的增长。

他说，总体商业信贷需求的适度增长反映了澳大利亚的整体经济形势。

“虽然有许多因素支持经济增长，但在中国财政改善后，大宗商品价格上涨，而资源繁荣时期开始的矿业项目竣工却导致出口增加，这是矿业投资下降的负面影响。仍然流连忘返。”希尔伯里先生说。

商业抵押贷款需求的增长在一定程度上是由于自用住房者通常通过自管理超级基金购买自己的营业场所的意愿所致。

在墨尔本内郊区的普拉兰(Prahran)等地区，商业房地产经纪人贝勒商业(Beller Commercial)的董事弗雷德·纳卡拉(Fred Nucara)说，商业房地产中出现了自住业主。

努卡拉说，由于利率处于历史低位，购买和占用商业地产的前景变得越来越有吸引力。

“尽管租赁商业场所确实对许多企业都有很多好处，但我们认识到考虑购买墨尔本商业空间的人的条件已经成熟”。