墨尔本的内东区将迎来销售旺季
一位专家表示,墨尔本内东区传统的蓝筹郊区将在2020年上半年展现出“相当广泛的成功故事”,各个细分市场的信心都在上升。
Jellis Craig Stonnington的拍卖师兼董事总经理AndrewMcCann表示,各种因素为该地区强劲的销售季节奠定了基础,从去年年底出现的上升趋势中继续前进。
在像格伦·艾里斯这样的东郊,大街区上的家庭住宅总是供不应求。图片:realestate.com.au
McCann表示:“2019年的最后六个月是经济复苏,这是我们认为的两年衰退周期。
“现在拉开序幕的卖季开始的预期,是2019年底这一强势时期的延续。
“有非常好的买家需求,我们已经有20-30个小组通过检查100万到300万美元区间的房子,这是一个很好的信号,买家在哪里。
“我们预计供给不会超过需求;胃口和竞争将继续。特别是在低利率环境下。
McCann表示,今年上半年,100万至200万美元区间的住宅将“获得最大收益”,因为它们是房地产市场受影响最大的部分。
“那些(在下跌周期中)一直坐在手上的人将重新进入市场,比如缩编者,与一年前相比,他们将更加有信心把自己的房子卖掉。
“随着银行流动性和信心的增加,还会有上涨者以及第一和第二购房者。
然而,虽然内东市场正在恢复正常,但麦肯表示,重要的是要记住,市场在迅速复苏后正在调整。
“大多数经验丰富的代理人都会看到,鉴于市场复苏如此之快,价格增长将受到限制。这将更多地关乎稳定。”
最近的房地产网站au数据——基于四间或四间以上卧室住宅的每一份清单的观点——显示,墨尔本东部占据了澳大利亚10个最受欢迎的郊区。
悉尼的堡坎山名列榜首,但墨尔本市中心占主导地位,郊区包括山楂东(2)、布莱克本(3)、马尔文(4)、格伦·艾里斯(5)、坎贝尔韦尔(7)、马尔文东(8)和诺斯科特(10)。
再向东一点,佛蒙特州南部(6)和埃尔塔姆(9)就排在了名单上。
随着信心的恢复,更多的公寓有望进入市场,比如本次Toorak上市。图片:realestate.com.au
麦肯表示,中东的供应组合将为一系列买家提供一系列选择。他指出,里士满和阿伯茨福德是内城地区,对第一购房者来说具有“良好的优势”,他们可以在那里进入并获得良好的价值,而附近的Kew、山楂、南雅拉和普拉赫兰的括号较高。
他表示:“第一批购房者仍有机会进入这个市场。“格伦·艾里斯(Glen Iris)在100万到200万美元的乐队中有很多产品,对买家来说有一些很好的价值。
“投资者也更有信心将自己的公寓推向市场。但与此同时,年初也是家庭住宅业主考虑出售的良好环境。
“因此,在学校放假前,我们会看到更多这些类型的房产。