一项新的研究显示，数量惊人的购房者并没有在做他们的房屋搜寻作业，因此买家们被要求提前做好准备。

无论是发生自然灾害的风险，还是更有可能发生建筑缺陷的事件，GlobalX的一项新调查发现，近一半的澳大利亚购房者在购买房产时没有完成尽职调查。

更多：在危机谈判中，名人厨师列出豪宅

我们的房子隐藏着巨大的气候秘密

在邦迪的比赛中，前“街区奖”得主再次获得头奖

许多购房者在做家庭作业之前都赶来了。

购买房地产时的尽职调查仅仅是在购买之前对房产进行适当评估的过程——这是一个直截了当但严肃的步骤，澳大利亚人正在选择跳过。

GlobalX首席执行官彼得·马洛尼（Peter Maloney）表示，大多数买家都知道他们应该做的建筑和有害生物检查报告，但他建议他们的尽职调查应该走得更远。

合并后的害虫控制所有者斯科特·戴维斯（Scott Davies）在一个苗圃的天花板洞里发现了这种巨大的蟒蛇皮，同时进行了一次例行的木材害虫检查。供应：

他说：“令人吃惊的人数似乎没有意识到，与消防区、水槽洞和犯罪等问题有关的信息是现成的，而运输者报告说，人们很少进行这些检查。

“收集尽可能多的信息是常识。路上的小溪以前被淹过吗？该地区是否有任何天坑，特别是在强降雨之后？市政局规划道路是否拓宽？？是否有一个在地方议会登记的多层商业办公室或一个邻居的房子大小加倍的拟议规划许可证？这个地区的犯罪率是多少？

一个家表面上看起来可能很好，但你需要确保你已经检查了一切都是光明正大的，然后才采取行动。

他补充说：“彻底的尽职调查绝对应该包括对可能影响可居住性和转售价值的事物的研究，包括区域开发应用、道路和公共交通等政府基础设施计划以及飞行路径。

对澳大利亚房地产经纪公司和法律专业人士的调查发现，尽管有支票可用，但90%的购房者并没有调查陷井的历史或可能性。

令人震惊的是，几乎80%的购房者不查看一个街区的犯罪率，47%的人不知道他们感兴趣的房产是否在火灾区，近37%的人不查看洪水地图，看看他们的潜在家园是否已经或可能受到影响。

令人惊讶的是，26%的购房者称他们发现了购房后的问题。

但在今年夏天大范围的丛林大火之后，62%的运输商和法律专业人士认为，买家现在将更加彻底地进行购买前的检查。

一桩狡猾的交易

瑞秋和迈克尔·斯内普在2017年在布里斯班的格雷斯维尔（Graceville）差点没买到房产柠檬，所以知道做独立检查的重要性。

明知Graceville易受洪水侵袭，且受到2011年布里斯班洪水的严重影响，这对夫妇询问之前有无水害。

斯内普女士说：“我们获悉，该房产在2011年被完全淹没，但在卖方提供给我们的建筑和虫害检查中忽略了持久结构破坏的程度。

瑞秋和迈克尔·斯内普警告其他买家，他们必须做好尽职调查。

她说：“建筑和虫害报告成本超过500美元，因此为了省钱，我们很容易接受卖方的报告——然而，我们决定进行一次独立报告。

她补充说：“因此，我们决定不再进行购买，并在购买目前的房产时进行同样的独立检查。

虫害控制操作员斯科特·戴维斯（Scott Davies）在凯恩斯的例行房屋检查中发现了这种巨大的蛇皮。

尽职调查十大“要做”榜单

GlobalX和澳大利亚房地产研究所（REIA）已联手制定了一份十大主题清单，买家应与其转让人或法律代表讨论。

1.建筑检查

2.虫害检查

3.理事会发展计划

4.规划批准

5.道路和基础设施计划

6.估值

7.洪水图

8.防火区

9.公共交通

10.附近学校