忘了购物中心的餐饮和娱乐区吧-澳大利亚消费者真的想要更多的停车场和更便宜的停车场。

瑞银投资银行（UBS）对亚太地区购物者进行的一项调查发现，虽然香港、新加坡、日本和中国的客户希望更多地选择零售商和服务，但澳大利亚购物者的首要任务是停车。

瑞银（UBS）分析师詹姆斯？德鲁斯（James Druce）表示：“每个澳大利亚房东都在投资于娱乐和餐饮区，这一数据表明，他们对此的关注不如房东认为的那么多。

商业洞察：订阅接收最新消息和更新

这项对14000多名购物者的调查令澳大利亚购物中心所有者感到清醒，其中许多人都是主要的上市公司，如韦斯特菲尔德所有者Scentre Group或Vicinity Centrs，墨尔本超级查德斯通购物中心的部分所有者。

对于房东来说，不利之处在于停车不会带来太多的回报。

与2017年相比，去年底接受调查的购物者对澳大利亚购物中心的访问下降了15%，这是调查中国家的最大降幅。

这与亚洲大部分地区访问购物中心的趋势形成了鲜明对比。台湾的增长最快，一年内增长了22%，其次是越南，增长了20%。在这一领域的中间是日本，上升了2%，而新西兰的购物者访问量也下降了11%。

当购物者排队进入商场时，交通混乱。资料图片：杰拉德·威廉姆斯。

瑞银还指出，澳大利亚“市场上的零售资产过多”，对价值和包括亚马逊在内的网上购物的威胁进行了权衡。分析师格兰特？麦凯斯克（Grant McCasker）表示，“上市市场正在为一些相当大的资产价格下跌定价”，考虑到商场所有者股票交易的净资产价值有一些折扣。

他说，今年市场上的购物中心的皮疹也不会消除。

瑞银（UBS）将澳大利亚一些上市购物中心集团评为该地区“最不受青睐”的购物中心股票，特别是Vicinity和Stockland，尽管股价有折扣。

最受青睐的购物中心股票在新加坡、越南和日本上市。

分析人士还研究了网上购物的效果，发现虽然澳大利亚人的认知度高达93%，但只有22%的受访者曾经购买过，40%的人计划从在线巨头亚马逊购买。

该研究报告称：“亚马逊进入一个市场通常会推动在线渗透率的加速。

瑞银（UBS）指出，亚马逊在11个市场的在线渗透率在过去五年中翻了一番多。

与此同时，在澳大利亚，Uber Eats和其他食品配送服务的普及限制了购物中心对餐饮选择的需求。

调查发现，在香港、新加坡和中国，更多的40%的购物者希望在商场里看到更多的食物和餐馆，但在澳大利亚，这一数字下降到24%。