由于酒店库存的增加和CBD附近Airbnb高质量的库存，过去两个月来，墨尔本急剧扩张的酒店市场的房价有所下降。

最近的317间客房的墨尔本会展中心诺富特,预计将紧随其后的宜必思墨尔本的发射将添加另一个270间客房的供应和诺富特小朗斯代尔213间客房,将于今年晚些时候开放,似乎是造成房价增长的下降。

花旗集团(Citi)和STR的研究显示，墨尔本酒店的每间可用客房收入连续第二个月下降了0.3%，6月份比2017年6月下降了0.9%。

但并非所有酒店分析师都认为，随着酒店库存和Airbnb活动的大幅增加，墨尔本将失去投资吸引力。

“我们发现，在墨尔本收购酒店或开发酒店的兴趣没有减弱，”Ashurt合伙人约翰•斯托维斯基(John Stawyskyj)表示。

“客户仍对墨尔本作为投资目的地感兴趣，这可能与上述数字不符。

“墨尔本的长期前景相对强劲，过去几年墨尔本市场表现出了良好的弹性，能够吸收新股票，”斯达维茨基补充道。