总理李显龙在国庆集会上发表讲话，宣布计划在吉宝俱乐部(Keppel Club)建造9000套公共和私人房屋，作为大型滨水区开发的一部分。

GSW沿着南部海岸线绵延30公里，将成为中央商务区(CBD)的一部分，该区包括商业，住宅和娱乐场所。

国家发展部长劳伦斯·王(Lawrence Wong)在2016年表示，政府考虑到贫富差距，因此希望保留建在中央商务区的政府组屋。

不过，他随后解释说，政府将探索加强上述单位转售条件的方法。

房地产分析师王家成(Ong Kah Seng)说：“组屋组令人兴奋的主要目的是，大南部滨水区的主要成果将惠及所有人，而不仅仅是超级富豪。”

“如果纯粹用于私人，住宅和商业用途……那将不是理想的选择，因为它将使建屋发展局的居民或业主失去机会居住在高档地区大南部海滨地区。”

据CNA报道，在Pinnacle @ Duxton于2004年推出后，“彩票效应”就成为众人瞩目的焦点。

该开发项目收到了1,848套公寓的热烈响应，当时五间公寓的价格从343,100美元到451,500美元不等。

在为期五年的澳门币之后，品尼高的一些五居室单元以超过100万美元的价格售出，其中一个在2016年以112万美元的价格被抢购，这是当时组屋价格的最高转售价格。

以此，房地产专家就政府如何减轻GSW公寓的“彩票效应”提出了想法。

国大房地产研究所所长Sing Tien Foo副教授说：“政府可能必须采取新的政策来阻止投机活动，例如通过更长的澳门币，更高的转售税和销售权来限制转售。”

高纬环球研究部负责人克里斯蒂娜·李(Christine Li)还建议以60年或30年的租赁期而非99年的租赁期出售这些公寓。

“当租期较短时，资本上涨空间有限，将阻止投资者购买这些公寓。”