大多数人购买房地产，希望拥有住房成为一项不错的投资。但是，购买财富并不总是伴随财富的增加。对于“自有租金”方案也是如此，强烈建议谨慎使用。

这种购房形式的主要问题在于，在大多数大都市地区，只有大约1-3%的可用住房是“自住租房”(R2O)产品。

这是一个问题的原因：房地产所得的绝大部分财富来自长期所有权。如果您在那很少的R2O产品池中找不到自己真正擅长的物业，但仍然签订了该协议，则很可能会导致您长期不拥有该物业，因为那所房子不是您所拥有的首先真的想要。

底线：您可能不会因为购买该物业而增加自己的净财富。

此外，大多数尝试进行R2O交易的人都在尝试此策略，因为他们的信誉不足以进行抵押融资。如果您不符合条件，银行会告诉您，他们担心您的财务状况可能导致您拖欠抵押贷款。

我的建议?请接受他们的建议!努力保持信誉。从信誉良好的非营利性信用咨询机构获得一些信用咨询。整理好您的财务状况。您最有可能省掉几分钱，努力提高自己的信誉，因此可以在几年内购买低利率，固定的长期融资的完美房屋。

此外，购买房屋并出售给您的投资者会提供许多R2O交易，这样他们才能赚钱!这些投资者中的许多人都以高于市场价格的价格要求购买这些物业，因为他们认为您别无选择。

另外，很多时候，“ 租金 ”都高于可比市场租金。因此，市场租金可能是1,500美元，但您要支付1,800美元，而这笔额外租金要记入首付中(称为“租金贷记”)。但是，如果您由于某种原因无法购买，包括无法获得银行融资的机会，您将无法获得额外的租金抵免金。因此，卖方保留它。你输了。

当然，所有条款都是可以100%协商的，因此，如果您尝试其中的一项R2O交易，请随时协商所有条款以发挥自己的优势，并祝您好运。

我知道人们想要拥有房地产来赚钱，而且我是有史以来最大的支持者，因为这可能是赚取长期财富的好方法。但是，以租金与自有的方式达成交易不太可能增加您的财富，更有可能最终因搬出时额外的租金首付而损失您的钱。

哦，我忘了吗?据估计，R2O交易中只有大约10%或更少的租房者能够完成购买。因此，总而言之，您已经向市场上的其他人支付了高于市场租金的租金。我确定他们感谢您增加自己的净财富?但是对您来说，更好的方法是租用正常的租金并省钱。这是建立财富的更可靠的策略。

如果您想通过房地产赚钱，则出于所有正确的原因，您需要购买那处近乎完美的房地产-这是因为您想长期拥有房地产。那是我的理念，也应该是您的理念!