随着独立日的到来以及2015年下半年的到来，现在是时候考虑一下未来几个月抵押贷款市场对购房者和业主的影响的好时机。但是首先，重要的是要了解费率每天如何上升和下降。

大多数美国最高抵押贷款(不超过417,000美元)被打包为称为抵押支持证券(MBS)的债券，这些债券每天在全球债券市场上交易。

债券价格上涨时利率下降，债券价格下跌时利率上升。

发生这种情况是因为债券是“固定收益”投资，这意味着它们每年向投资者支付固定收益率，而该“收益率”与债券价格成反比。

债券由于具有这种“固定收益”而被视为安全投资，而MBS因其得到美国政府的支持而被认为是最安全的债券。

当全球经济景气恶化时，全球投资者购买MBS，推高价格，降低利率。但是，当全球经济景气改善时，全球投资者出售MBS以获得更高回报的投资，从而推低了价格并提高了利率。

在2015年初的大部分时间里，“合格”贷款的最高利率达到417,000美元，维持在4%左右或以下，但随着MBS因美国经济景气改善而出售，该利率在5月和6月开始上升。

然后，当我们在上周末在美国庆祝独立日时，希腊公民通过投票反对欧洲债权人对陷入困境的国家提供的最新救助条款所规定的苛刻条件，宣布了自己的独立形式。

在您了解上述债券市场基本知识之前，希腊的事件如何影响美国抵押贷款利率可能会令人困惑。

在这种情况下，全球投资者担心希腊的动荡将触发欧洲其他地区和其他地区的动荡，短期反应是购买MBS(和其他安全投资)，这已使利率回落至4%以下。

自6月初以来，中国股市暴跌30%，以及7月2日发布的美国最新就业增长数据均低于预期，这也促使利率下降。

在接下来的几个月中，利率下降的可能性不大可能超过已经存在的下降幅度，但是由于新的全球不确定性，5月和6月的上升趋势可能不会恢复。

2012年开始的希腊大战将在未来几个月继续，因为希腊加入欧元区的命运最终由其债权人决定，全球债券投资者对这将对欧元区其他地区的影响做出反应。

考虑到在逆转之前的12个月中，中国股市上涨了150%，中国股市下跌30%的结果可能并不像看上去那样糟糕。

在美国，通货膨胀风险很小，就业市场保持中立，房价稳定，消费者信心强劲。

所有这些因素都应使利率保持在4%的范围内，这使得在历史利率背景下购房变得非常负担得起。但是请记住，不确定性还会导致日利率波动。

价格每天根据国家和全球因素而变化。但是，最好的购房交易需要特定的本地重点和专业知识。

每天监控特定于您的个人资料的利率，并在开始家庭购物之前得到贷款人的预先批准。

然后 找到当地的房地产经纪人， 以帮助您确定目标社区中的最佳交易。