房屋所有权应被列为投资吗
我想这取决于谁你问。以Rich Arzaga为例。作为Cornerstone Wealth Management的创始人和首席执行官,以及伯克利分校的个人金融学兼职教授,您会认为Arzaga像其他所有金融大师一样,吹捧拥有房屋是增加财富的绝佳方式。如果您敢打赌他这么做了,那您就输了……
尽管Arzaga同意他在2005年以180万美元的价格购买了5,000平方英尺的物业,再加上500,000美元的改建费用,对他和他的家人来说是一个不错的住所,但他不会说这是一笔巨大的投资。
阿尔扎加说:“拥有房屋是美国梦,但是谁说没有对此做分析。”
得出了与传统看法相反的结论,Arzaga在审查了全国250处房产并审查了近40个客户档案的财务之后,确定“ 100%的时间比出租更好。”
Arzaga的理由?账面成本,例如税收,保险,维护,修理,融资等,消耗了更多的资金用于提供更大回报的投资上。显然,房东在租房时会承担这些费用,这使个人可以自由地将钱用于投资,从而获得更大的投资回报。
Arzaga指出:“我对周围的房地产没有很多人的情感。对于房地产投资的运作方式,我持坚定的态度,对于我的客户,我最好是一个谨慎的投资者。”
这是对房屋所有权的悲观看法吗?尽管其他房地产专家也部分同意Arzaga,但他们仍然认为值得拥有房屋。
Integra Realty Resources总裁兼首席运营官Jeffrey Rogers坚持认为:“说拥有房屋是好投资还是不好的投资,太简单了。这取决于。在租金相对较高,房屋价值较低和利率较低的时期,拥有房屋是有意义的。但是在反向市场中,这在经济上是不可行的。随着时间的流逝,那些在低利率的低迷市场或扁平市场中购买的人会领先一步。”
Trulia.com的首席经济学家杰德·科尔科(Jed Kolko)拥有房屋所有权的远景。他说:“我们的寿命很长,从长远来看,房地产和其他投资往往会获得正回报。但是,在房地产领域,改变主意非常昂贵。买卖和搬家涉及很多成本。如果您每两年搬一次,对您来说可能是一笔不小的投资。这也取决于您的就业市场。如果您在一家公司的城镇中,而公司倒闭了,那您的工作就去了,您的房屋价值就去了。”
Bankrate.com的资深分析师Greg McBride指出。“拥有房屋并不仅仅是创造财富,而是创造财富。拥有房屋的承诺是,从长远来看,它可以退还您的许多或全部费用,这与租金不同,房租不会退还一角钱。”
美国人如此渴望拥有自己的房屋,却错过了其他增加财富和获得金融安全的方式。
麦克布莱德说:“您还必须涵盖其他财务基础:紧急储蓄,退休储蓄,还清债务,为子女的教育储蓄”。“如果这将耗尽您的紧急或退休储蓄,买房毫无意义。”
麦克布赖德(McBride)用这笔数字计算了2004年购买的房屋的价格,该房屋的购买者在27%的税级中以20万美元的价格购得。他计算出,在抵押30年后,每年需要支付1,200美元的房屋保险,5,500美元的购置成本,每月100美元的维护成本以及物业税,十年后,房屋必须以395,404美元的价格出售才能达到收支平衡。每年增加近20,000美元!这些计算结果支持了Arzaga的结论:“房屋所有权可能不是您认为的赚钱者。”
许多房主忽略了另一个重要的财务目标-应急基金。
“就紧急节省而言,六个月的缓冲时间就足够了,”麦克布赖德指出。“但是只有24%的人拥有这种缓冲,大约65%的人拥有房屋。”
这样看来,买房不仅需要省下保证金和获得融资。需要大量的计划和财务纪律,以确保您的“投资”不会浪费预算中的资源,而这可能会带来更好的投资回报。