我在办公室里贴着一张题为“房地产关闭”的海报，它由三个面板组成。第一小组在闭幕式上将所有参与者按顺序整齐地划着划艇划上划艇，并准备起步。鉴定人，贷方，房地产经纪人，测量师等都在那里。

紧靠标题的那是用扩音器在船的前面，说：“我们已经准备好了。下一个面板显示了船上所有人在所有不同方向上的划桨动作。最后一个面板显示了它们被扔到船上，悬挂在船体的两侧，船桨以不同的角度伸出来，标题更接近扩音器。“什么时候可以重新安排时间?”

不幸的是，这幅海报虽然幽默，但往往过于准确。要成功完成房地产交易，有很多事情需要排队。主要的事情之一是获得清晰的标题。以下是两个最常见的标题问题，它们可能会扼杀您的交易。

当没有连续的契约链表明所有权从甲方转移到乙方再转移到乙方等时，就会发生这种情况。沿途某处缺少契约。发生这种情况时，产权公司必须研究产权链破裂的位置，并记录遗失的契据。当记录了契约但记录未正确完成或包含错误的信息(例如法律说明，当事方的名称或所使用的契约的形式)或不满足物业抵押时，也会发生这种情况。

这些问题中的许多问题都可以通过所涉人员的誓章加以纠正。当连锁中断发生在多年前，而纠正标题所需的各方不可用，无法访问甚至已故时，问题变得更加严重。

当发生这种情况时，产权公司和希望关闭的当事方必须向法院提起“安静产权”诉讼。关于静默所有权诉讼的法律因州而异。一些州有安静的标题法规。其他州允许法院确定有关安静所有权诉讼的法律。根据普通法原则，原告必须拥有该财产才能采取安静的所有权诉讼，但是许多州法规并不要求原告实际拥有。

您在一项安静的所有权诉讼中，要求法院根据所陈述的所有事实裁定谁是所有权的当前所有者。如果法院裁定您的交易中的卖方确实已获得所有权，那么所有权链中的中断将得到解决，并且可以继续进行结案。