城市土地研究所最近发布了密切关注的年度“2014年房地产趋势报告”。虽然大多数投资者对本地市场感兴趣，但本报告着眼于大局。所有投资者都需要留意的事情。

预计全国房地产行业将在2014年继续增长，但增幅略低于2013年。更重要的是，由于“门户”中房地产的高成本，主要投资者将从一线市场转移到二线市场城市。门户城市是提供最国际飞机航班和国际业务的城市。波士顿，芝加哥，洛杉矶，纽约，旧金山和华盛顿特区等城市但现在还有其他重要城市提供更好的资本回报。其中包括奥斯汀，达拉斯，休斯顿，迈阿密，奥兰治县，波特兰，圣何塞，西雅图和明尼阿波利斯。这些是机构投资者将在2014年投资的城市类型。

可能2014年最大的变化将是从住宅房地产转向商业房地产。虽然住宅在2013年取得了稳固的改善(预计到年底平均增长7.5%或更高)，但2014年的市场将转向商业地产。在商业领域，预计仓储将看到最大的增长和零售。电子商务将继续从实体业务中夺取市场份额。结果，将增加更多的配送中心(仓储)，并且实体将遭受损失。

随着千禧一代继续倾向于租赁而不是购买，公寓建筑仍然需求旺盛。然而，2013年公寓建筑价格飙升，并不会为2014年的最佳投资做出贡献。

住宅市场的好消息是，预计2014年失业率将继续下降，到年底达到6.5%。预计2014年国内生产总值(GDP)将增长3%，相比2013年平均就业增长19万，每月就业增长25万。这意味着住宅部门将迎来增长。更改将是更多业主占用的销售而非投资者购买。2013年的住宅价格上涨意味着2014年市场对投资者来说并不是那么有利可图。

2014年共管公寓市场将继续疲软。明年单户住宅的新建筑将增长，但市场上仍有大量公寓，需要在任何新的公寓建设预期之前被吸收。

全面的经济数据开始变得越来越好。本周早些时候，美联储表示，工业生产在11月以一年来最快的速度增长，首次将制造业产出增加到大萧条前的峰值。这是预测2014年每月增加250,000个工作岗位的基础。

11月，美国产量年增长率为3.2%。比预测的0.6%好很多。更好的消息是，随着欧洲和其他全球经济的改善，这种增长主要来自外国工厂订单。不利的一面是，随着经济进入高位，美联储将在2014年放宽其低利率政策。总体而言，2014年看起来是房地产业的稳健增长年。