即使在澳大利亚最紧张的租赁市场，全国租赁空置率飙升已经逆转了长达十年的趋势。

领域研究分析师伊丽莎·欧文(Eliza Owen)在过去十年中表示，4月份一直是季节性紧张的月份，因为股市从市场通常经历的年初暴跌中消失。

“这是我们在过去10年左右观察到的季节性趋势，”她说。“令人惊讶的是，每个首都城市的月租金清单都有所增加。”

Domain数据显示，悉尼的租金空置率环比增长至3.1%，墨尔本为1.7%，布里斯班为2.6%。

霍巴特是该国最小的市场，从0.3%增长到0.5。

空置率表示相对于城市租赁物业总存量的可用空租赁物业部分。租赁空置率基于调整后的域名租赁列表，并会随着时间的推移略有修改。

欧文女士说，一些全国一致的趋势可能是澳大利亚全年非季节性增长的原因。

她说：“在财务数据方面，我们看到更多的人将贷款作为首次购房者，这可能意味着租金需求减少。” “在公寓繁荣之后，我们有更多公寓进入市场投资，这可能意味着更高的空置率。”

但即使在那时，答案也可能更简单，欧文女士说。

“这可能是复活节晚些时候和澳新军团日假期的重合，”她说。“在这段时间内，这些机构本身的员工人数较少，这可能意味着检查日数较少，这延长了物业在市场上出租的时间。

“事实上，我们确实看到4月份市场上很大一部分租赁房源从上个月延续下来。”

欧文女士感到惊讶的是，霍巴特的利率上升了0.2个百分点，因为随着市场收紧，之前一直呈下行趋势。她说租房者可能会越来越多地转向分享住房以应对不断上升的租金。

“可用租金的数量似乎在一个月内几乎翻了一番，但这个基数很低，”她说。

“可负担性可能是一个问题，可能是你看到每个出租房产更多的人，而不是要求被租赁市场吸收。

“即使我们看到空置率有所缓解，但对于居住在那里的当地人来说仍然非常困难。”