一家数据分析公司和芝加哥最大的律师事务所之一准备为West Loop办公大楼注入活力，该大楼近五年来一直是租户的鬼城。

据熟悉谈判的消息人士透露，芝加哥开发商Sterling Bay即将完成与总部位于芝加哥的IRI和律师事务所Mayer Brown达成的交易，租赁总面积为160,000平方英尺，位于311 W. Monroe St.。

预计IRI将在这座15层高的建筑物中租赁近100,000平方英尺，并将从150N的办公室搬迁。克林顿圣迈耶布朗正在该建筑物的60,000平方英尺的租约中关闭。将从位于230 S. LaSalle St.的芝加哥联邦储备银行大楼搬回后勤运营人员

如果这两笔交易都完成了，他们就会在一栋难以填补的建筑物上标记一对租赁胜利，即使过去几年市中心办公空间的需求飙升。

2017年，Sterling Bay为门罗和富兰克林街道西南角的382,000平方英尺的建筑物支付了6000万美元，当时它几乎是空的。自2014年底BMO Harris Bank留下250,000平方英尺以来，该建筑大多空置。

在进行了包括一系列新租户设施的装修后，该建筑终于在去年年底出现了租赁冲击，当时Sterling Bay与位于纽约的共同工作提供商Convene达成协议，在该建筑的前四层占地90,000平方英尺。

IRI和Mayer Brown加入名册将有助于Sterling Bay抓住市中心办公室租赁富矿，并在经济增长周期中提升建筑物的收入来源。

由于强劲的经济，芝加哥科技领域的增长，共同工作的兴起以及郊区公司搬迁到城市的游行，市中心办公室空置率在过去两年中徘徊在13%左右，尽管新增量激增根据房地产经纪公司CBRE的数据，供应已经上线。

这种势头没有显示出放缓的迹象。但一些办公室业主质疑繁荣将持续多长时间并且面临财产税法案的不确定性，因为新的库克县评估员Fritz Kaegi对物业进行估值的方法将把更多的地方财产税负担分配给商业地主。

办公室所有者通常会将这些成本转嫁给租户，这意味着与拥有大量人才库的其他主要市场相比，重大加息可能会削弱芝加哥公司的负担能力。

IRI将离开克林顿街的长期住宅，这是一座占地120,000平方英尺的阁楼办公楼，位于纽约房地产投资信托公司WP Carey所拥有的Ogilvie交通中心对面。这一离开使得拥有101年历史的建筑可能被重新定位和重新租赁，而办公室需求 - 特别是更新的市中心阁楼办公室 - 仍然很高。

根据房地产信息公司CoStar Group的数据，Mayer Brown的举动将使其后台员工更接近公司位于芝加哥71 S. Wacker Drive的主要办公室，该公司是最大的租户，面积约为265,000平方英尺。该公司去年在全球拥有14亿美元的收入和1,570名律师，其中包括截至2018年6月底的芝加哥363名律师。