如果您一直在寻找投资组合多样化的方法，您可能会考虑房地产。不幸的是，实际上没有多少人冒险尝试。房地产投资公司RealtyShares最近进行的一项研究发现，只有15%的美国人在他们的主要住宅之外投资房地产。

那么，是什么让人们回来了?简而言之，这是缺乏知识。作为一个社会，我们理解房地产是一项很好的投资，但很多人认为入境的门槛太多了。尽管他们了解这些好处，但三分之二的美国人认为房地产太昂贵，太难或太远，超出了他们的专业领域。对于一些人来说，成为房东的想法并没有让他们兴奋。但最终，房地产是正确完善财富的最佳途径之一。

在本文中，我们将向您介绍如何投资房地产。我们将讨论您可以投资的不同方式(有些甚至不需要拥有物业)，您可以作为房地产投资者开始，以及一些税务影响。

5种房地产投资大多数人都知道，如果做得好，房地产可能是一项非常有利可图的投资。然而，许多人认为购买房产并将其翻转以获取利润或出租房产是成为房地产投资者的唯一途径。实际上有几种不同类型的房地产投资。以下是一些比较流行的。

房产权

截至2019年4月，64.2%的美国人拥有自己的房屋。拥有自己的房屋是您投资房地产最常见的方式之一。您不会通过每月收取租金来增加现金流，但随着时间的推移，您将偿还抵押贷款余额并最终拥有它。在主要住所享受抵押贷款是免费的，这是实现财务独立的重要一步。

优点：作为房主，您正在偿还自己的抵押贷款余额而不是其他人的抵押贷款余额，就像您作为租房者一样。您无需获得批准即可对房屋进行改进。此外，根据所做的升级，可以在出售物业时将费用退还给您。拥有自己的房屋有几个税收优惠。这些包括每年从您的所得税中扣除抵押贷款利息和财产税的能力。

当住房市场为正时，您家中的股权收益可以大幅增加您的净资产。在66%的美国住房市场中，拥有房屋比租房子便宜。

缺点：与租房时不同，您负责作为房主的所有维护。如果维修或升级很重要，比如需要新的屋顶或炉子，那么它可能会对您的每月预算造成很大影响。

最适合：拥有自己的房屋是一个为每个人投资房地产的完美方式。它可以帮助您增加净资产并实现财务独立。你需要什么：在你购买自己的家之前，你需要做几件事。首先，您需要找到您想要购买的房产。然后，最重要和最重要的一步是确保您有足够大的首付款。请务必查看我们的文章，了解您购买房屋所需的一切。

出租物业

购买出租房产是投资房地产最广为人知的方式之一。这个想法很简单。您购买房产 - 可能是单户住宅，多户住宅或公寓单位。那么我们的目标是租用它，而不是每月花费你。但是，当您查看每月的总体成本时，您需要超越抵押贷款支付。您需要考虑对财产的维护以及随着时间的推移，事情破裂并需要修复的事实。您还需要考虑每月管理该物业。你会处理这件事，还是会聘请一家管理公司?所有这些都将影响您的整体现金流。寻找完美的出租物业有很多数字运算，但对于那些选择以这种方式进行投资的人来说，它可以变得非常有利可图。