由于供应温和增长以及强劲的被压抑需求和前所未有的基础设施投资水平，悉尼商业地产市场的前景继续看涨。

根据澳大利亚房地产委员会的数据，截至2019年1月的六个月，该市的CBD办公室空置率下降0.5个百分点至4.1%。这是由于同期提款超过55,000平方米，而库存增加总量约为28,000平方米，而墨尔本中央商务区为98,000平方米。

值得注意的是，位于克拉伦斯街151号的Investa's Barrack Place是2018年在悉尼中央商务区推出的唯一一个新的A级办公楼开发项目。

预计今年有限的新供应将进入市场，预计包括马丁广场60个，将产生38,600平方米的空间;100百老汇，提供约5500平方米;和1个苏塞克斯街，将创造10,000平方米。

但这些新项目的空间在完工前已经被抢购 - 60马丁广场已经获得超过60%的预租，而100百老汇和1苏塞克斯街都已全部租出。

新股的短缺以及空置率的紧张推动了租金的增长，优质写字楼的基本租金飙升11.2%至每平方米1300美元，A级库存增加11%至每平方米1030美元，根据高力国际的数据。传统上被视为三大核心资产中的表兄弟，随着价格的持续上涨，工业产权保持其上升的明星地位。

截至2019年1月的12个月里，悉尼的工业用地价值达到了5000平方米，在截至2019年1月的12个月中，工业用地价格上涨了17%，而悉尼南部的工业用地价格则高出22%，Knight Frank的数据显示。

在更广泛的悉尼，面积达5公顷的较大地点的价值上涨了12.7%。虽然增长强劲，但较小类别的较高价值增长表明最后一英里设施的需求已被压抑。在主要大都市区附近，面积达10,000平方米的较小仓库将变得更加流行，以适应最后一英里交付，而不是一个巨大的配送中心。

土地价值的增长推动了投机性开发的增长 - 2018年超过40%的项目完工是在任何预先承诺之前建立的，这证明了开发商的高度信心。

这种情绪并非没有道理，2018年悉尼的所有投机性发展都在项目完成之前预租。其中许多项目位于悉尼西部，包括Ingleburn物流园和Yennora配送中心 - 均由Stockland提供 - 以及Mirvac位于Eastern Creek的Calibre Estate。

根据高力国际的研究，零售方面，2018年新南威尔士州31.7亿美元的资产易手 - 比去年下降了22%。新南威尔士州是该国最活跃的市场，占2018年零售投资市场总量的38%。随着网络购物越来越受欢迎，零售业显然面临逆风，而澳大利亚购物中心越来越意识到需要重新考虑其零售策略以保持相关性。

许多人将优先考虑将在线和离线购物纳入多渠道策略，同时仍然投资于改善购物体验以推动客流量和销售。其他人则专注于防御电子商务的租户，如超市和食品零售商。外出就餐的偏好，尤其是千禧一代的外出就餐，推动了对食品和饮料租户的需求。

购物中心的所有者通过翻新或扩大他们的餐饮区域，甚至将其他用途的地板空间重新分配到食品和饮料租赁中以抓住机会，以吸引游客。