商品和服务税一直是房地产行业充满挑战的房子。尽管新政权确实试图简化多种税的早期复杂性，但开发商和承包商仍然面临着各种问题。

总结一下，2017年7月1日起适用于建造复杂服务的有效商品及服务税率(在发放入住证明书之前出售物业)为12%(18%，减去三分之一的土地扣除额)和8%的特定税率。经济适用住房项目，提供进项税抵免。 自2019年4月1日起，

房地产行业实行了新的优惠商品及服务税率 - 保障性住房为1%，其他为5%，没有进项税抵免。 乍一看，尽管利率似乎低于早期的利率，但是恶意在于细节，即进项税成本将成为开发商的成本并直接影响价格。 此外，开发商可以选择在正在进行的项目的早期和新的费率之间进行选择，这种选择必须在2019年5月20日之前行使。还通知了其他各种变化，包括转让发展权的可征税性。 由于所涉及的变更复杂，中央间接税和海关委员会已就修订发布了两份常见问题文件(5月7日和5月1

澄清的其他问题 澄清的几个关键方面包括： 地毯面积应被视为住宅和商业部分之间任何分叉的基础，包括要求从注册经销商采购的80%。 在新计划的情况下，如果可以用来抵消任何其他纳税义务，则不能就放弃责任申请进项税抵免。 选择新计划的正在进行的项目不需要信贷逆转(对于共同信贷) - 这是因为按照公式规定，过渡信贷已经被逆转。 总而言之，这些澄清是及时的，

因为它们是在开发人员行使选项的最后日期之前发布的。但是，仍有一些问题需要澄清。其中一个关键问题是，收取其他费用的处理方式，例如优惠的地点费用?也就是说，对于经济适用房以外的其他部分，是否会以优惠价格出现同样的情况?此外，关于TDR的可征税性的复杂性和模糊性可能导致不同的参与者采用不同的立场。 看看客户如何对开发人员使用的选项以及如何解决这些问题做出反应将会很有趣。此外，由于涉及的复杂性，行业和部门都需要一些时间来进一步详细分析这些修订的含义。