在出售房地产时，我在北加利福尼亚州的大多数买家和卖家雇用了一个托管公司来处理托管，并为交易提供产权保险。

在其他领域，托管和所有权公司可以分开，律师也可以处理托管。标题公司是交易的第三方，通过购买协议和托管指示为相关各方提供便利。托管和所有权公司有相当多的监督和州和联邦法律，并且经常会遇到可能延迟交易的障碍。

例如，我目前正在处理标题上存在障碍的交易。我的客户卖方几年前将房产卖给了一群投资者。作为交易的一部分，如果他决定出售，他会给投资者一个拒绝购买邻近土地的优先权。今天，我们已经接近在不同买家的土地上关闭托管，现在有几个人，即投资者群体，称为受让人，他们保留了第一个购买房产的权利。

记录的第一次拒绝权创造了一个需要清理的标题障碍，因此产权公司可以关闭托管并提供产权保险。如果没有必要的文件显示受让人不打算购买土地，我们就无法关闭托管。产权官和律师正在解决这个障碍。但由于受让人对购买土地不感兴趣，他们放弃了他们的第一次拒绝权。现在只需要有适当的文档证明这一点，我们就可以关闭托管。

几个常见的标题障碍可能会延迟关闭，直到获得适当的文件。每笔交易都是独一无二的，因此我们有合格且注重细节的托管人员审查交易，以获取可能需要的任何其他文件。以下几个标题障碍可能会延迟关闭托管：●破产，遗嘱认证和取消抵押品赎回权 - 所有这些都会使交易复杂化并需要额外的文档。●在联合租赁中确定死亡事实 - 这是生存权。

●使用适当的授权书。●家庭或企业信托 - 有几种类型，如：可撤销，不可撤销，慈善。●可能存在最近的建筑潜力技工留下或细分图问题。●在物理检查期间发现诸如侵占或非记录地役权。●清算留置权或判决 - 可以有毯子留置权或特定财产。●清理儿童或配偶支持留置权。●正确执行文件 - 可能存在错误，非法行为甚至伪造。●适当的jurats-当签名者亲自出现并在宣誓后确认其身份。●适当的公证封条。●转让涉及公司或合伙企业的贷款。●买方或卖方最后一刻更改购买协议。●产权保险的最后一刻变更。存在一些可能使交易复杂化和延迟的障碍。

在出售房地产时，我在北加利福尼亚州的大多数买家和卖家雇用了一个托管公司来处理托管，并为交易提供产权保险。在其他领域，托管和所有权公司可以分开，律师也可以处理托管。