在2019年春季，纽约房地产局(REBNY)在其两年一度的曼哈顿零售报告中分析的17条曼哈顿走廊中，12条平均可用底层零售空间租金同比下降。

由于租金继续自我纠正，REBNY的曼哈顿零售报告咨询小组观察到，与新租户和现有产品的关键领域的租户承诺增加交易。随着消费者支出，收入增长和就业人数的增加，曼哈顿的顶级零售走廊继续面临租金价格下降和可用率上升的问题。

“随着零售商重新考虑新的和现有的地面空间，曼哈顿零售租金的持续自然调整正刺激整个行政区的顶部走廊交易，”REBNY总裁John H. Banks说。

“我们的曼哈顿零售报告咨询小组成员看到租金下降，促进了更健康的租赁环境，因为更多的空间被吸收的价格比近年来更加合理。”

在最近的一段时间里，要求租金折旧已经放缓，导致几个走廊的租金在交易量增加时趋于平稳。继2018年的趋势，2019年头几个月的曼哈顿零售租赁由食品和饮料行业推动，其次是运动服装，化妆品和技术品牌。

REBNY曼哈顿零售报告咨询集团对市场持乐观态度，观察到新零售商进入市场的兴趣日益增加，零售商此前因高价而受阻，零售商希望转向新兴街区。电子商务和数字本土品牌之间的零售租赁活动突出了实体店作为产品分销中心和营销存在的实际扩展的重要性。

来自REBY 2019年春季MANHATTAN零售报告的亮点

- 位于第五大道中城区，第49街和第59街之间，平均租金下降22%，从2018年春季的每平方英尺3,900美元下降到2019年春季的每平方英尺3,047美元。这一下降归因于历史上的高可用率和低吸收率，要求租金正在减少租户需求。尽管租金减少，但以高峰市场价格购买空间的新业主调整价格的速度很慢，并且正在努力填补空置空间。同样，在第五大道，第42街和第49街之间，平均要价租金连续第三年下降至每平方英尺878美元，比2018年春季下降20%。

- 与2018年春季相比，位于第57街和第72街之间的麦迪逊大街上东区的平均租金下降了25%，达到每平方英尺1,039美元的价格。在17条观察走廊中，麦迪逊大道代表了同比下降幅度最大。根据REBNY的曼哈顿零售报告咨询小组，走廊沿线的高可用率导致业主继续降低租金并提供更多的短期租赁协议。通过锁定长期租赁协议，迁移到较小规模的空间或向南迁移，整个地带的旗舰零售商正在利用软化租金。

- 位于上东区第86街，列克星敦大道和第二大道之间，与2018年春季相比，平均租金下降9%至每平方英尺365美元。这一下降是由于列克星敦大道上最昂贵的零售空间最近由Old Navy出租和摩根大通(JP Morgan Chase)沿着走廊的剩余可用性位于更向东的地方，租金往往更低。

- 在上西区的哥伦布大道，在第66街和第79街之间，平均租金下降8%至每平方英尺279美元。这是该走廊租金连续第三年同比下降。同样，沿着第72街和第86街的百老汇平均租金下降16%，从2018年春季的325美元每平方英尺下降到2019年春季每平方英尺273美元。两条走廊继续进行自2015年以来一直在进行的价格调整。