您正在考虑出售您的经销商，引入股权合作伙伴或为您的房地产再融资，因此您需要进行估值。你从哪里开始的?第一步是确定您希望价值与可能与买方，合作伙伴或贷方具有可信度的数字的接近程度。

如果你想要一个“球场”号码来帮助你思考你是否想要进行交易，最简单和最便宜的方法是从当地商业房地产经纪人获得经纪人的价值观(BOV)，这通常是两者之间的成本。 500美元至1,500美元。根据代理商的当地市场知识和可比房产的销售情况，BOV应该让您对房产的价值有所了解。

如果您非常确定要进行交易并希望在谈判中进行评估，那么您需要聘请具有汽车房地产经验的公司。汽车行业的首要评估师是Cushman&Wakefield(C&W)和CBRE，Inc。(CBRE)。除了经验丰富的员工外，两个组织都有一个大型数因此，当贷方决定进行自己的评估时，他们通常会与C&W或CBRE签订合同。每个人都很受欢迎;然而，C&W还拥有一支能够评估经销商家具，固定装置和设备的团队。每个经销商的评估费用从5,000美元到6,500美元不等。

估价更像是一门艺术，而不是一门科学。然而，根据三种方法的组合，国家评估师使用的是普遍接受的估值方法：销售比较，成本和收益资本化。

“销售比较”以每平方英尺(psf)为基础查看其他类似房产的销售情况，然后将该指标乘以商店的平方英尺。经销商房地产的全国平均销售价格约为每平方英尺280美元。根据这种方法，10,000平方英尺的建筑价值280万美元。

“成本”方法根据经销商土地的市场价值加上建造建筑物的估计重置成本的总和来创建估值，包括改进(照明，路面，景观等)，减少折旧。更换成本来自Marshall和Swift(M&S)表，这些表提供按功能分类的平均psf成本 - 陈列室，服务，车身车间等。您的建筑物的实际成本可能高于复合建筑物从M&S表中，您可能会发现很难收回额外的成本。因此，如果你有一个10英亩的土地，价值每英亩800,000美元和一个40,000平方英尺的建筑，那么基于这种方法的房地产估价将是800万美元的土地(10英亩x 80万美元每英亩)和44万美元建筑物(40，

基于“资本化”的估值是通过对年度租赁费用应用“上限费率”来确定的。例如，如果您在内部向经销商收取每年100万美元的租金并且市值为7%，那么基于此方法的房地产价值为14,285,714美元(100万美元/ 7%)。

一旦评估师根据这些方法的组合开发了估值，评估师就会将它们融合在一起，以达到公平的市场价值。由于评估过程是主观的，因此保留一个声誉良好的公司，经验丰富的专家以及全面的当前数据至关重要。

来自全国认可的评估师的BOV会为您提供您房产的估计价值，但贷款人不会使用它来确定您可以借入多少房产。贷款人很可能会坚持自己的评估。然而，好消息是许多贷方从C&W或CBRE获得评估。

如果您只对再融资财产感兴趣，请不要浪费您的钱;让融资机构下令自己评估。联邦监管的贷方只接受拥有评估机构(MAI)指定成员的评估师的评估，该评估证明达到最高标准。

请记住，如果您的房地产是经销商销售协议的一部分，贷方将用于确定通常贷款额的估值将是销售合同或MAI评估中规定的估价中的较低者。