房地产市场分析是房地产经纪人评估影响房地产估值和财务可行性的信息的一种方式。

对于房地产经纪人而言，这也是一种了解与周围市场相关的房产的好方法。这对房地产经纪人来说是至关重要的资产，特别是对于那些需要更多指导的首次购房者来说，市场需要支撑。

基本上，你正在评估它所占据的房屋和社区。你本身并没有对房子进行评价，但你正在评估房屋相对于附近房屋价值的价值。可比属性和列表从那里，您可以评估可比性质。

最好的起点是在过去三个月内售出的房屋。寻找焦点属性半径范围内的房屋，最好在3英里范围内。如果您自己这样做，Zillow和Trulia等工具非常适合查看最近售出的商品。从那里，将您的搜索范围扩大到过去六个月内售出的房产。

您的目标是找到一些可比较的属性，介于三到五之间。这些属性应具有与焦点属性类似的功能，如大小，设施，位置和其他功能。这是您的比较市场分析。

然后，您可以将搜索范围扩展到当前可比的列表。再次，关注过去三个月内发布的三英里范围内的房产。获得房产清单后，寻找一个绝对比您更有价值的房产。这是你的上限价格。然后，寻找一个绝对比你的物业价值更低的房产。这是你的底价。

这两个价格合在一起，将为您提供价格范围。您的房产的现实市场价值将介于两者之间。财务分析您的市场分析不仅仅是评估特定财产价值的工具。它对于建立房地产形式(即现金流量预测)也很重要。基本上，这是一个有根据的估计。

但要做到这一点，你需要有关市场的大量信息。这是深入了解您的市场将使您受益的地方。也许你花了一些时间研究最近的趋势，比如对多代家庭日益增长的需求。也许你会考虑在线购买一份研究论文，以提供更深入的经济分析。

更深入的房地产市场分析如果您想深入了解房地产市场分析，我们的博客是一个很好的起点。我们提供有关影响美国和国际房地产市场趋势的最新趋势的分析。如果您需要某个地方开始阅读，请查看关于千禧年房地产购买趋势的帖子。