近几年，随着大量外来资本涌入、全球旅游度假的盛行及“一带一路”的影响，国际上掀起了一股东南亚投资热，许多不起眼的新兴国家开始崭露头角，被投项目涉及能源、矿产、房地产、金融、旅游等多个领域。作为全球少有的能够连续七八年保持GDP高速增长的地区，可以预见，东南亚极有可能成长为*的发展中心。

　　这样的预测并非空穴来风。东南亚有着全球*明显的人口优势，超过50%的人口年龄低于30岁;在地理位置上，东南亚又与中国接壤，“一带一路”战略成为东南亚经济发展的强大助推力;与此同时，美国和日本也十分看重东南亚的地理位置，这也加持了东南亚成为“黑马”的资本。

　　立于天然优势之上，东南亚*大的投资吸引力就是高收益。相对其它发达国家或中国，东南亚当前的经济基础偏低，但也意味着它拥有更充分的增长空间，这就好比硬币的两面，让投资者在全盘思考后依然愿意“下注”。再放眼到东南亚的各个国家，我们能看到，他们正在结合国情优势朝向各自的方向发展着。

　　全球闻名的旅游胜地——泰国，2018年人均GDP已达到7297美元。作为“一带一路”沿线很重要的一个承接国家，泰国的旅游业尤其发达。得天独厚的天然美景与神秘的佛教文化，共同吸引着全世界的游客。因此，泰国的旅游地产也尤其发达，不管曼谷、普吉、芭提雅还是清迈，都已成为海外房产投资的热门置业地。　　

 

　　东南亚国家旅游人数数据

　　而在东南亚房产投资热潮中，除了泰国，更受关注的非柬埔寨莫属了。2019年初，东盟十国相继公布2018 GDP增速，越南增速高达7.08%，而柬埔寨以7.3%的增速一举超过越南，冲上榜首。柬埔寨作为亚洲地区*以美元作为买卖计价货币的国家，资产贬值风险小。

　　根据柬埔寨房地产网的信息，到2030年，柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万。作为一个人口平均年龄只有24.9岁，70%为30岁以下人口的超年轻国家，房地产的潜在需求是非常可观的。国土规划和建设部部长谢速帕拉也曾透露，截至2030年，柬埔寨首都金边市人口将突破800万人次，增长率为44%，这样庞大人口数量，直接导致住房需求量将增长80万套，每年需求约5万套。　　

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　　柬埔寨租金回报率图表

　　由此可见，目前柬埔寨对企业还是个人来说，都处于投资洼地，作为高品质代言词的粤泰国际集团，也已在柬埔寨金边市、磅湛省等地区有正式的资金注入开发项目，除了已经交付的粤泰|East One、粤泰| East VIEW两个项目之外，正在建设的项目分别为粤泰|逸园、粤泰|金边港、磅湛|粤泰城，总建筑面积达226万平方米。粤泰国际集团以金边为中心,向柬埔寨国家全境辐射,做生态城市可持续发展先行者。

　　柬埔寨无疑是东南亚地域的房产投资热土，而被誉为“亚洲四小龙”之一的新加坡，也吸引了无数投资者前来掘金。在GaWC发布的2018年城市名册中，新加坡排名全球第5位，仅次于伦敦、纽约、香港、北京等4个城市，超过了巴黎、东京等老牌城市。新加坡投资优势众多，包括优美的生活环境、*的教育水平等。*新数据显示，新加坡私人公寓的租金回报率在3%~4%之间。2030年新加坡人口预计将达到690万之多，随着外来人口的急剧增加，未来新加坡房产升值也是潜力巨大。

　　房地产的投资热只是见证东南亚经济发展的一个领域，相信在这片土地上会孕育出更多新的投资机遇。

责任编辑：房产实习