文/诸葛找房

总听人说，买房压榨了一代人的幸福，可人们还是情愿节衣缩食供养一个属于自己的小窝。不过要是能换来自己满意的也算值得，但要是花了毕生所有积蓄却依旧“无家可归”又当找谁说理去呢？现在许多人迫于现实无奈选择冒着风险购买期房，结果却没等到心心念的房子，抛去烂尾楼不谈，还有一些购房者入住10多年都没收到房产证，这日子过得该有多煎熬。如果开发商迟迟不给办理房产证，我们应该怎么解决呢？

首先，我们要搞清楚房子办不了房产证的原因是什么，才好对症下药。通常，有这样4种原因：

①开发商破产，没有能力继续经营并无法履行烂尾相关工作的义务。

②开发商房子根本没有通过有关部门的验收，不符合政府建设规划。

③开发商五证不全，没有缴纳土地出让金，将违建的小产权房包装成大产权的商品房销售。

④开发商将同一套房产反复出售，导致没有合同备案。

接下来，我们把原因分成2种情况去看：一种是找得着开发商，一种是找不到开发商。

当商家经营正常，却以各种理由不履行合同义务的时候，我们就需要通过法律来进行维权。由于每个人的合同内容不同，所以结果也会不同。比如，购房合同里没有规定开发商代办房产证，就只能业主自己去办理。如果合同上写明交证时间和违约金数额，业主可索取违约金。如果合同上没写明具体时间和违约金数额，可以向法院上诉要求赔偿损失和退还购房款。如果开发商没有按期提交房屋权属登记材料，业主也有权与其解除协议。

当商家去向不明时，就需要业主自己去办理房产证。多名业主集中反应，相关部门会集体办理房产证。但如果是没有验收兜底的小区，业主需要先跑各种手续了，这需要购房者手持很多重要的证件和票据才可以，如果没有或不幸弄丢了，就很麻烦了。

购房时的票据要妥善保管好，尤其是这3张“纸”，法律效力不亚于房产证。

①购房发票。对于需要贷款买房的业主来说，这一票据至关重要，没有它就无法贷款，还会影响到提取公积金、办理房产证、户口迁移落户等手续的办理。若因此耽误筹款导致无法在合同规定期间补齐尾款，不仅定金要不回来，还要赔付违约金，房子也没了。好在现在有些城市已经简化了手续，具体还要看购房者当地的具体规定。

②契税发票。拥有这张“纸”就拥有了房子的使用权利和土地占有权，同时也能证明房子的实际价值、建筑年龄、业主缴税情况等，更决定这未来再次交易时房屋的定价。

③购房合同。一旦购房交易出现了问题，购房合同将成为最直接的证据，用法律手段维护自身权益，及时挽回损失。在向银行贷款时，需要与购房发票一起出示。

值得注意的是，合同类的票据丢失可以补办，但发票类的丢失无法不办，只能跑各种地方开证明。除此之外，开发商给的所有资料复印件也很重要，比如竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等，拿着这些材料到当地房管部门，申请做房产竣工测绘，手续通过后即可申请房产证。

最后，诸葛小编还要温馨提示：贷款还清后，一定要记得去银行解押！很多“马大哈”业主忘记把合同和票据抵押给银行了，还以为弄丢了，给自己找了不少麻烦。不解押，房屋产权就归银行所有，无法再次交易。一些地方只抵押复印件，也有一些地方抵押原件，有的一式两份，有的一式三份。所以购房者一定要记清每一张发票的保管人或机构单位是谁，避免因此产生纠纷，白花冤枉钱！