文/楼市大家谈

小产权房的问题已经存在了很长时间，而房地产税征收的问题也一直受到热议，从今年开始，房产税的征收已经明确，只是时间早晚问题，而房产税征收越来越近，一旦正式开征，小产权房要不要缴房产税？房产税开征后，小产权房该怎么处理呢？

根据去年年底国家税务总局，社会科学院，专家，媒体等的建议，房产税极有可能根据不同情况进行区别对待，主要依据是未来的库存和增量房屋，这意味着房产税开征后，不对房屋征收房产税，而是对增量房征收房产税。

由于房产税涉及太多的利益，这也是它这么多年无法正式出台的最大原因。向全社会征收意见可以最大限度地减少矛盾，加快房地产税法的推广和实施。而房地产税的最大阻力是平衡既得利益，因此有专家建议从新项目开始，给予既有房产较大的缓冲空间，先放1020年，然后再慢慢来。但是在征收房产税之时，有一种房子却让人感到为难了，那就是小产权房。

虽然小产权房不受法律保护，但它也是一种类型的房子，而且数量较大。根据深圳2018年底的相关文件，小产权房依然没有转正的希望，如果正式对小产权房征收房产税，是不是变相承认了小房产的身份？其实这种可能性还是比较小的。

小产权房的最大法律问题是如何将集体土地转化为国有土地，去年，北京，辽宁，上海，江苏，浙江，安徽，福建，河南，湖北，广东等地通过《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，许多人认为这是在为小产权房向租赁住房转化铺路，虽然暂时无法确定，但这应该是解决小产权房的最合适方式。它不但不会引起小产权房的投诉，而且有利于促进“租购并举”，而且也不会伤害集体利益。也就是说，这样不仅有利于推动小产权房合法化，也有利于解决小产权房违法交易问题。

但是，上述问题都只是设想。在我们谈论如何对小产权房征税问题时，一切都需要等待房地产税的正式落地，才能确定，如何收取，何时征税以及税收减免。

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