借一波经济改革，提高透明度和改善治理，外国对印度房地产的投资将达到新的高度。现在法律允许100%的外商直接投资(外国直接投资)用于建筑开发，房地产投资信托基金现在用于商业房地产，印度房地产业将看到来自NRI(非居民印度人)的投资注入增加。

根据世界银行的一份报告，印度在2018年收到了790亿美元的汇款 - 其中相当大一部分用于房地产。NRI对印度房地产的投资主要来自阿联酋，美国，英国和加拿大的印度外籍人士。就印度城市而言，班加罗尔，孟买，浦那，海德拉巴，钦奈和德里 - NCR目前吸引了大部分NRI投资。

有几个因素使这些城市成为首选：他们不断增长的经济环境带来了新的就业机会易于做生意改善基础设施，提高他们的宜居商数通过升级的公路建设改善与世界城市的空中连接以及更好的城内连通性

阿联酋 - 领先的NRI Nexus阿联酋的印度人口已经增长到330万，是印度以外最大的印度人。根据印度储备银行的数据，2018年阿联酋的汇款占汇款的26.9%。迪拜的NRI部门是印度房地产的特别大的买家基地。卢比对迪拉姆的价值下降进一步推动了汇款，并使印度房地产投资对NRI更有利可图。

NRI投资的是什么

此前，NRI传统上投资于国内的高端豪宅。对于最终用户而言，这些物业为他们提供了他们习惯的国际生活方式。对于投资者而言，豪华物业产生了可观的租金收入

虽然终端用户对印度奢侈品的需求仍在继续，尽管更为温和，但许多NRI投资者现在已将注意力转向负担得起的中段房产。这是因为印度政府为此类住房的购买者提供了相当大的激励，同时也因为这些房产需求较高，因此提高了租金收益率以及更好的长期升值。

在过去的几年里，NRIs一直在向可疑的开发商施加压力，他们现在更愿意将他们的投资与可靠，有组织的建筑商进行投资，这些建筑商根据房地产调控和开发法案(RERA)注册他们的项目，并且通常以透明的商业惯例而闻名。

NRI通常更喜欢在他们的家乡或城市投资房产，主要是因为他们更熟悉这些地区，并且总是有能够处理管理和租赁方面的家人或朋友。然而，对其他城市有足够了解的经验丰富的投资者 - 或者那些与知名房地产咨询公司合作的人 - 也会进军其他城市。

印度主要城市的住宅租金收益率：德里NCR：2.63%MMR：3.00%浦那：3.10%钦奈：2.72%加尔各答：2.65%班加罗尔：3.30%海德拉巴：3.70%(来源：ANAROCK研究)房地产与股票

在投资方面，NRI可以从各种资产类别中进行选择。股票市场引起了相当大的兴趣，因为它们在过去5年中的复合增长率(复合年增长率)一直保持在12-15%。在德里，孟买和班加罗尔的房地产投资同期的复合年增长率为2-3%。

虽然股票在资本增值方面的得分可能高于房地产，但它们并不具有房地产的一些额外收益。例如，住宅物业还带有租金收益的额外好处。此外，房地产投资风险相对较低，并带来可观的税收优惠 - 不仅适用于印度居民，也适用于NRI。

房地产投资 - 未来的发展方向始终适应这一高潜力客户，开发商向NRI买家提供有吸引力的优惠，并利用技术吸引外籍客户。增强现实(AR)和虚拟现实(VR)等概念帮助他们接触全球的NRI投资者。

同时，商品和服务税(GST)和RERA的实施为印度住宅房地产行业提供了透明度和问责制的光环，这进一步增强了NRI投资者的兴趣。与5年前市场的不透明度相比，印度房地产市场现在散发出更多的可信度。

各种政策举措现在预示着该行业的可持续复兴，NRI投资者再次将注意力转向一直与每个印度人心脏最接近的资产类别，无论他们生活和工作的核心 - 房地产。