多年来，你一直在努力使你的房子成为一个温馨的家。你花了很多钱，时间和汗水来保养它，以及你几十年来所做的升级。当您准备列出您的房屋时，屋顶更换可能是您最不想要的事情。毕竟，它很快会成为别人的问题 - 对吧?

不完全的。事实上，屋顶问题可能是家庭销售过程中的顽固刺。在本文中，我们将回顾屋顶更换如何影响您房屋的价值，并探讨在上市之前应该更换屋顶的一些原因- 以及试图出售屋顶较差的房屋的后果。让我们潜入。

屋顶问题可能会导致您的销售中断

一个潜在的买家可能愿意忽略过度生长的景观(“容易修剪”)，脏地毯(“我们计划更换它，无论如何”)，或垃圾处理问题(“廉价修理”)。另一方面，需要更换的屋顶可能是一个交易杀手。考虑到所涉及的费用和头痛 - 以及由屋顶泄漏引起的现有切向水损坏的可能性 - 大多数购买者愿意离开他们喜欢的屋顶问题。

即使您没有在口头报价之前披露屋顶的年龄或其状况，在买家的房屋检查期间也会出现真相。对屋顶进行全面检查是大多数(如果不是全部)信誉良好的家庭检查员的清单上的常规项目。当他们根据屋顶情况向买家报告时，潜在买家将退出交易或进行谈判。这是后一种选择，真的会伤害你家的价值。

他们还可以降低你家的回报

当通过房屋检查报告发现问题时，买方和卖方有机会通过房地产经纪人协商价格。在大多数情况下，买家不会费心协商价格，如上述垃圾处理。没有一个家是完美的，并且对于购买二手房的人有一种隐含的理解，一些碰撞，划痕和瘀伤只是交易的一部分。市场也可以发挥作用：买方在买方市场上会更加挑剔，而在卖方市场中则不那么敏锐。

即将到来的屋顶更换是一个完全不同的故事。即使房主没有退出销售，他们的房地产经纪人也可能会遇到以下两种情况之一：

降低房屋价格，以补偿买方更换屋顶的费用。

在销售之前更换屋顶。

换句话说，如果没有支付屋顶费用，你几乎不可能走出这个过程。我们的建议：在上市前更换屋顶。除了避免与买家紧张的对峙外，您还可以为您的家庭获得更多价值。

更换屋顶可以增强你的路边吸引力

当瓦片或瓦片屋顶接近其使用寿命时，您可以开始讲述。在瓦片屋顶上，瓷砖将丢失，并且将暴露衬垫。甲瓦屋顶更为显着，因为带状疱疹将丢失，脱皮，褪色，或推外的地方。坦率地说，从街上看屋顶看起来不太好。巧合的是，这是您的潜在买家将要回家的第一个视图。

遏制上诉很重要，因为第一印象很重要。这一直是真实的，但在网上列表的时代却是如此。您的家可能只需要在滑动或滚动之间逗留几秒钟，以便对买家产生积极的印象。如果你引起他们的注意，你不希望它出于错误的原因。一个明显恶化的屋顶是一个即时信号：“远离!”即使买家在查看在线列表时忽视那些可怜的带状疱疹，当他们来到家中时，他们一定会看到它们。只是希望他们在你向他们展示开放式厨房之前不会逃跑。

当然，情况正好相反：一个看起来很整洁且得到很好照顾的新替换屋顶会发送关于您家的非常不同的细微信息以及它所代表的价值。当涉及到让潜在买家提供报价时，这很重要。

新屋顶是一个主要卖点

我们已经确定没有买家想要有问题的屋顶，或者在不久的将来他们必须更换的屋顶。与此相反的是：新更换的屋顶为您的房屋增添了重要价值，因为您有效地为买家提供了多年的安心和安全。鉴于新屋顶对于家庭的重要性 - 尤其是较旧的房屋 - 它甚至可能是您的房地产经纪人用来描述您房产的最重要的要点。家庭的这方面很重要。

与其他几个家庭升级项目(如厨房或浴室改造)不同，新屋顶是一种改进，与您附近的其他住宅相比，不会使您的家成为“独角兽”。该术语用于指代具有大量升级的家庭，其远远超过邻居中提供的其他家庭。房主希望收回他们对所述升级的投资，其列表远远高于其所在区域的其他组合。通常情况下，这会使房屋难以出售 - 虽然一些显着特征是好的，但您通常希望您的房屋适合该地区的其他房屋。

然而，由于新屋顶在某些时候是所有家庭的实用，必要的项目，它通常是一个项目，可以看到高投资回报率(全国投资回报率为62.9%，来自HomeAdvisor的每个数据)，而不会阻止买家提供报价。新屋顶是一个积极的差异化;房主可能愿意购买一个带有过时厨房的较便宜的房屋，但他们不太可能对屋顶倒塌的房屋做同样的事情。

简化出售房屋的过程

无论你在哪个市场，需要新屋顶的房子可能都是一个难以出售的房子。除非您对长时间充满头痛的过程感兴趣，否则您的房屋在市场上待上几个月，在销售之前更换屋顶可能会更好。但是，请务必先与您信赖的房地产经纪人交谈：他们不仅能够为您的家庭和市场提供量身定制的个性化建议，而且还可以将您与您所在地区的信誉良好的屋顶工人联系起来。