如果我们买房子，势必就要考虑到一个问题，那就是房产证的问题。有很多人会发现，房子买了好几年，可是房产证一直办不下来！其实，有些情况，你是无法获得房产证的。没有房产证就意味着，房子不属于你！

那么到底哪些房子不能办理房产证呢？为什么房产证如此重要呢？相信很多有过买房的经历的人都明白，即便是买了房，但是没有房产证或者是办理不了房产证的话，无论是房子的权属还是再次转手买卖都会受到影响。

今天我们就这几类房产来聊一聊，哪些房子买了，房产证办理不了，花看很多钱，却吃了个“哑巴亏”。

一、集体所有的土地开发的地产项目，通俗一点来讲就叫做小产权房。这些房屋都不能办理房产证，因为这些项目开发的房屋目前正由中国国土资源部规划，他们的所有权属于集体土地，并不能用于商业用途。

二、第二种类型就比较让人无法接受了，如果说第一种类型的土地是集体土地，那么这第二种的土地虽然不是集体土地，但是也不合规。这些未获得规划许可的房屋因为五证不全，所以也没办法办理房产证。这五证包括国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设项目用地许可证，建设工程施工许可证和施工许可证。如果你买的房屋这些证书不全，不仅项目工程竣工备案受到影响，即便是已经预售给你，拿到房屋之后办理房产证也没办法实现，风险相对较大。

这五个证书是办理房产证的重要条件。如果没有五个证书，不仅房子的质量不能得到保证。甚至后期急需用钱的时候，房屋做抵押贷款都很难！

三、这种房屋不能办理房产证就比较尴尬了，因为开发商建造的房屋需要进行验收，房屋验收都没问题的话，自然不会影响你额产权证办理。如果没有接受验收，或者验收不合格就交房，即便房子是已经入住，也无法办理房产证。

四、这一类房屋是由于开发商并没有完全的产权，所以不能办理房产证。因为房地产开发周期长，资金大，所以很多开发商会将在建的或者建好的房屋拿去银行做抵押贷款。如果这些房屋交给你之后，这些抵押贷款还没有结束，也就意味着开发商并这些房屋的的完全所有权。产权仍在银行，所以如果你买这种房子，很可能会导致钱房两空！

不管如何，现在的房价并不低，对于很多家庭来说，恐怕已经倾尽了半辈子的继续，所以买房前一定要考察清楚，擦亮眼睛。不要因为当初的不仔细，而给自己造成无法挽回的损失。