每经记者：吴若凡    每经编辑：魏文艺

随着房地产进入下半场，跨界合作正成为众多房企的新选择。

4月29日，绿地控股（600606，SH）与华为宣布签订战略合作协议，围绕“智能+”地产全产业链升级，共同促进新一代信息技术与地产行业的深度融合。

《每日经济新闻》记者注意到，根据协议，绿地和华为拟建立联合创新合作模式，聚合上下游优质资源，共同开拓市场。主要涵盖智能家居类产品、智慧园区建设、5G落地应用、数字化规划与转型、联合创新实验室。

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地产联姻“智能”

此次合作可视为地产开发和智能科技领域合作发展的一种新模式。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，这属于多元化战略性投资，不是从房产领域去思考的。

因为从协议内容可见，此次绿地和华为的合作，包含智能家居类产品、科技住宅，同时涉及在绿地的园区、零售及门店、物流等领域，广泛运用华为的5G技术。

《每日经济新闻》记者注意到，除了使绿地多产业板块、多产品业态实现“智能”，绿地联合华为还试图成立创新实验室，在人工智能、5G应用等领域开展前沿技术研究及成果输出，并率先由绿地运用。

绿地表示，此次合作不仅是将华为科技和自身项目结合，而是为了更好融入5G时代。和5G企业进行合作，更多也是从战略角度考虑，从集团长远业务发展、市场热点和今后趋势考虑。

实际上，绿地联合华为并非房企跨界科技合作的首例。此前华润就曾联合小米拿地，小米作为商服地块的主要使用者，从土地开发阶段便与华润一起，双方在相互降低资金压力的同时，实现资源相互导入，开发智慧社区等产品线。

在业内人士看来，这些合作展现出一个趋势——随着5G时代的来临，科技+地产领域的合作将会越来越多，未来的地产将不会是传统意义上的地产，人工智能、智能家居的应用也将会成为可能。因为未来房地产企业竞争很大程度上取决于产品和服务，产品创新也将是房企不断摸索的重要课题。

全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布《中国商业地产行业2017/2018年度发展报告》中指出，互联网企业纷纷布局线下成为当前中国商业地产最大看点，互联网对于商业地产的影响也更加突显。

房企积极“跨界”

对于习惯了“赚快钱”的房企，面对持有资产重、沉淀资金大、现金流回报不足的项目，能否摆正心态，持续投资和长期运营？

在不掌握核心技术、无骨干人才支撑的“新领域”，房企是否有耐心在前期花足够的时间学习和吸取教训？

这些困扰行业的问题，也是房企必须反省的难题。

张波指出，房企往往会选择比较领头和前沿的企业，以战略性投资的身份，未来会有更多的想象空间。但是否能够落实，要看和房企自身业务的联系程度。在地产开发以外，除了商业地产这个比较传统的泛地产分支外，房企还没有找到市场空间大、更适合规模发展与长期耕耘、利润可观并能支撑业绩明显增长的发力点。

“房企虽然资金不少，但并没有足够多的现金流可以长期沉淀在需要培育的产业，况且资产证券化的渠道仍未打开，难题待解。”张波表示。

但另一方面，房企又不得不积极“跨界”。

如2018年初，融创就与麦当劳签订长期战略合作协议，在综合体、社区商业、写字楼、文旅等板块进行全面合作。而之前麦当劳已经与恒大、碧桂园等房企签署合作协议。

一位业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出，在地产开发以外，除了商业地产这个比较传统的泛地产分支外，房企还没有找到市场空间大、更适合规模发展与长期耕耘、利润可观并能支撑业绩明显增长的发力点。

“在主业即房地产开发的基础之上，不断拓展创新业务，是所有房企在地产下半场要活下去乃至活得更好更久都要做的事情。对于他们来说，多元化布局不再是做和不做的选择，而是怎么做的问题。”上述人士表示。

每日经济新闻