不离开你的房子就越容易去打猎。房地产经纪人正在使用新的，有些不那么新的技术，让潜在的买家通过他们的计算机或移动设备在家庭和房间的上方和周围穿过，有时候他们在现实生活中无法做到。

虽然有些设计旨在为潜在买家提供增强但准确的住宅视图，但您所看到的并不总是如此。看似在黄昏时分拍摄的那些在房地产广告中如此受欢迎的漂亮照片可能是真实的，或者可能是在下雨天拍摄并以“虚拟黄昏”进行数字增强。

预算有限的房地产经纪人可能会使用“虚拟舞台”将数字家具和配件放在照片中，而不是拖着真正的家具，床罩和柠檬碗。根据广告的展示位置，家具可能是假的，也可能不是很明显。

将虚拟舞台更进一步，苏富比国际地产公司为其代理商提供了一个应用程序，该应用程序使用增强现实技术让客户拥有移动设备，并在现实生活中看到家具的数码照片。它类似于神奇宝贝Go玩家通过手机在现实世界中看到虚拟生物的方式。一些较新的技术，如空中无人机摄影，视频和三维旅行，主要用于销售高端住宅。但随着它们变得更便宜或自由，它们被更广泛地采用。

上周，Zillow制作了一个易于使用的应用程序，用于在全国范围内免费提供自助式家庭旅游。任何拥有Apple iPhone或iPad的人都可以下载Zillow 3D Home应用程序并拍摄每个房间的360度照片。该应用程序使用机器学习和人工智能在房间之间建立连接。完成处理后，创建者会收到一封电子邮件，其中包含指向该导览的链接。

三维巡演类似于使用摄像机制作的视频演练，除了它是交互式的。观看者可以在家中导航，按箭头进入，退出并环顾房间，就像他们可以使用谷歌地图街景虚拟漫步社区一样。

但是，如果使用Apple设备拍摄，则无法在天花板或地板上向上或向下看。如果创作者使用360度相机，Ricoh Theta V或Z，以及应用程序，他们可以向上和向下查看。

虽然它被称为3D，而Zillow在幕后使用3-D技术，但巡演实际上是以2-D显示的，Zillow团队的负责人Josh Weisberg表示创建该应用程序。

全景照片无法修饰。“我们正在做的很大一部分是提供真实和身临其境的体验，”Weisberg说。

代理商可以“本地”或在Zillow的家庭广告中发布游览。如果当地规则允许，他们还会获得他们可以在自己的网站上发布的旅游网站以及他们的多重上市服务广告。他们还可以在社交媒体上分享或发送给客户。

在Zillow测试应用程序的市场中，“我有买家的经纪人说，'哇，我在东北部的客户正在寻找佛罗里达州的度假屋。这是一种我们可以创建巡演并私下向他们展示的方式，“Weisberg说。

房主也可以使用该应用程序，但它不适用于Android设备。Zillow希望它能吸引买家到其网站，并鼓励代理商支付高价位。它还计划使用其收集的数据来改进其家庭搜索工具，并最终将其纳入其房屋价格估算中。

目前还不清楚有多少代理商，其中一些人对Zillow使用他们的列表的方式不满意，将会加入进来。代理商已经可以从其他供应商那里购买虚拟旅游，但“没有一个是快速，简单和免费的”，Weisberg说。

Open Homes Photography的老板John Hayes表示，销售高端住宅的代理商不太可能使用Zillow自己动手的应用程序。他的公司为湾区代理商提供服务，包括航空摄影，传统照片，虚拟舞台，平面图起草和三维游览。

“代理人用iPhone拍摄的任何东西都不会成为我们努力的品质，”海耶斯说。Hayes的摄影师使用Sunnyvale的Matterport制作的相机和软件创建互动式3D游览。“我们创造了一个逼真的，尺寸精确的房屋或建筑三维模型，”Matterport首席执行官RJ Pittman说。他说，该模型“精确到厘米”。他说，其“身临其境的真正三维模型”包括一个三维“娃娃屋”模型和一个详细说明该物业布局的平面图。

对于该软件，用户根据他们想要建模的空间支付月费。第一个是免费的。之后，每月9.99美元起价最多五个空格，并从那里上升。

它的高端相机价格为3,500美元，但今年它推出了对精选360度相机的支持，例如Ricoh Theta V，售价400美元或更低。“你将一款软件下载到你的手机上，该应用程序通过蓝牙或Wi-Fi连接到摄像头，”皮特曼说。相机拍摄每个房间的照片，Matterport软件“将它拼接在一起。当你完成上传后，它会将它发送到Matterport云，“二维图片变成了三维模型。“当它完成后，你会得到一个可以放入房地产列表的网络链接。”

皮特曼说，到目前为止，“绝大多数代理商”都会雇人来创建这些旅行团。“现在我们有一个价格点，对于一次可能有五个列表的代理商来说，价格更便宜。”

苏富比的虚拟舞台应用程序，被苏富比的国际地产公司称为Curate，由圣何塞的roOomy提供动力。苏富比的经纪人将房屋的照片(最好是空的)发送到roOomy，其室内设计专家选择您可以实际购买的家具，并在每个房间进行虚拟安排。潜在买家可以在iOS和Android设备上查看虚拟上演的房间。当他们访问家庭时，增强现实让他们看到真实房间中的虚拟家具。如果他们使用RoOomy自己的iPad应用程序，他们可以重新布置家具并改变其颜色和纹理。

Sally Martin是Venture Sotheby在普莱森顿的代理商，在新住房开发项目的空置房屋中使用它。“我们拉起Curate，并以他们的风格在客户面前装饰它，”她说。她有时会在带家具的家中使用它。在扫描地板后，该应用程序将在那里添加新家具。“我的客户喜欢它。他们可以点击家具，告诉他们可以买到的地方，“她说。

这些应用程序是否有助于出售房屋存在争议。Dave Bundy在Zillow的测试市场达拉斯的15或20个房源中使用了Zillow应用程序。“无论Zillow 3-D巡回赛是否比竞争对手更具优势，它肯定会让家庭的卖家感觉更好，”他说。

Bundy有摄影师用他的静态照片和视频演练使用Zillow应用程序。“客户不希望看到代理人拍照，”他说。“他们希望看到一个专业人士。”大多数房地产经纪人都会为自己的口袋里的摄影付费，包括3D游览和虚拟舞台。卖家通常会为真实的舞台演出付费。

苏富比拍卖行的代理人艾琳·乔治(Erin George)向一家公司支付了约500美元，通过在空置房间的照片上添加家具来虚拟地在索诺玛上演一套公寓。这项技术已经存在至少十年了。乔治说，用真正的家具进行分期将花费5000美元。一些真实的舞台演员不会从事太小的工作。对于高端住宅，她认为真实的舞台演出，“即使花费12,000美元，也能为自己付出代价。”