文/楼市大家谈

买房这件事要注意的事情比较多，毕竟买套房是一辈子的事情，很多人买了房子之后就后悔了，但是贷款已经贷了，只能硬着头皮还下去。我们都知道，买房的房产证是很重要的，房产证直接关系到房子的产权问题，实际上，现在市面上房子种类很多，也有许多房子办不了房产证，比如小产权房，就算是商品房，也有短时间内拿不到房产证的情况，那么，没有房产证的房子能买吗？

没有房产证的房子能买吗？买是能买的，比如很多小产权房没有房产证，但是依然有买不起房子的人买便宜的小产权房，只不过这种房子危险性很高，比如小产权房遇到拆迁可能你就拿不到拆迁款，也可能你的房子无法落户。

说到落户这件事，在大城市是比较重要的，虽然现在全国不少城市落户放松了，但是买房落户是一件非常重要的事情，对于孩子上学、工作都会有影响，但是很多人似乎对这件事看得不是那么重要。比如前段时间有个读者问我，他看上了一个二手房，条件十分不错，价格也不算太高，但是户主的户口没有拆出去，暂时迁不出去，他不确定这样的房子到底能不能买。并且他说，户主答应他可以把这个房子便宜20万，因为自己小孩在上学，这个户口暂时迁不了。便宜20万？有房产证但户口没有迁出去的房子，到底能不能买？

首先你要了解一点，这个房子户口到底是为什么不能迁出去，如果业主说的含糊其辞，或者你不了解业主的情况，这种情况下就要注意了，可能业主另有所图。一般户主户口迁不出去有几个原因，要么是小孩子上学需要占用户口一段时间，要么是对方户口没有地方放，要么是人已经联系不上了，了解问题解决问题，这点很重要。如果可以解决，当然最好是把以前业主的户口迁出去。

其次，你要知道这个户口对于你来说的重要性，比如学区房这种特殊性质的房子户口的重要性就不言而喻，很多人买学区房还不是为了居住，而是挂一个户口，孩子上学问题就能解决。还有一点，如果你想把这个房子今后卖出去，户口问题一定要解决，因为你再卖房时候会很不好卖，很多人无法接受有前前业主的房子。另外，我见过好几起前业主把子女户口偷偷落到原房的案例。

最后，还有一点比较特殊，北京大部分房子可以同时落两家户口，房子原有一个户口，很可能并不影响你自己再落户进去，但是如果这个户口挂了两个以上的户口，那就比较麻烦了，虽然这种情况比较少，但是你还是需要小心。

买二手房就是要注意户口的问题，这位读者看上的房子有房产证，但是房主说户口暂时迁不出去，因为小孩子读书的问题。暂时迁不出去其实可以考虑，但是一定要迁出去，这样的房子才真正属于你自己，否则今后遇到登记或者是小孩子上学的问题可能会比较麻烦。便宜20万是一个不小的诱惑，如果可以，建议大家还是买户口已经迁出去的房子。

买二手房，除了要注意户口的问题，还要注意很多问题，比如二手房的手续问题，比如二手房交易的问题，提醒大家，二手房交易一定要通过中介，不要私底下交易。

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