房地产税一直受到人们的关注，关于房地产税的消息也是接二连三的，对于房地产税的立法出台时间和征收税基以及税率我们都很关心，毕竟这影响着有房一族的成本问题，也关乎着楼市的发展。房地产税在很多国家已经推行了，效果也还不错，不过每个国家的情况不一样，中国的楼市环境相对来说比较复杂，房地产税立法也必须严谨。

最近在一个论坛上，著名经济学家马光远提到了房地产税，他说：“在2017年我就认为房地产税在五年内不会出台，今天我仍然认为在2022年前出台的概率很低，任何国家的房产税出台都以稳定市场为前提，不会引起特别大的市场波动”。按照这个观点，马光远是认为当前房地产市场还不太稳定，不是一个房地产税出台的时机。距离房地产税的出台确实还需要一定的时间。

房地产税离落地还有一段距离是不是代表炒房客可以在房地产税落地之前再来一顿最后的晚餐呢？房地产税对于炒房客的抑制是不言而喻的，多套房的囤积势必会增加炒房者在保有环节的成本提高，特别是在房价如此平稳的情况下，对于楼市不断优化都有一定的好处。所以炒房者们就不敢蠢蠢欲动了，这样的环境适不适合炒房者生存的。

关于房地产税，用潘石屹的话讲，就是会将中国400万亿的存量房流通起来。这个大的金额势必将会给房地产市场带来很大的影响，存量房的盘活也会将资源利用到极致，而不是空置、浪费。“房住不炒”被一次又一次的强调，国家对于房子的定位是非常精准而又坚定的，房住不炒对于炒房者来说是失去了机会，形势已经非常明了，炒房客还不退市的话只会无所遁形，而现在转手固然困难。

据说一二线城市就有降价70万出售的二手房屋，炒房也已经感受到了危机，一二线城市的炒房者尚且如此，那三四线的炒房者又该如何自处呢？相信在三四线城市炒房的人资产已经提升了，毕竟这几年三四线楼市的房价涨了不是一星半点，资产变现才是最大的问题，有价无市的三四线城市才是炒房者最惧怕的，没有接盘侠利益也就无从说去，房子永远只是房子。而三四线的刚需购房者们也不要贸然接手，以免被误伤。市场对于我们一直是公平的，没有投机也就不会被套住。

炒房作为一种投资看起来并没有什么特别的，但是炒房者的介入打乱了房地产市场的供需平衡，需求增多而价格上涨，炒房的暴利和因为房价过高买不起房两种极端形成了很大的反差，也就是为什么炒房客不被待见的原因。而未来市场也不适合炒房者生存，炒房客也将退出舞台。