近期的房地产有些躁动，朋友圈里的地产营销人积极传播消息，自媒体圈有朋友邀我讨论接下来的走势，一些有购房需求的亲友也按捺不住问我要不要冲进去，乃至地产股也暴涨暴跌。

房地产运行良好，问题不大

房地产依然牵动着许多人的心，既然回避不了问题，就有必要坐下来好好聊聊。

先耐心看一下这组数据：

从1~3月份运行数据来看，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，销售额27039亿元，增长5.6%。价格变动数据，统计局未展示，按面积略降但销售额增长的逻辑，以及笔者了解的一些市场来看，应该是有一定涨幅。

从库存上看，3月末全国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米，库存创2014年2月末以来的新低。

从投资来看，1~3月全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，各地定金及预收款、个人按揭贷款增速较快，房地产开发企业到位资金3.89万亿元，同比增长5.9%。

以上数据罗列，转化成简单的语言就是：

1．房地产整体供需状况良好；

2．2019年年初的信贷宽松，刺激了2018年压抑着的需求，近期出现供低于求的局面，因此市场反弹，价格上涨；

3．开发商手里有钱，信心增强，扩大投资，将提供充足的供给，市场将回到供需平衡。

因此，房地产依然按照着市场供需情况运行，没有问题。

“房地产长期看人口”，未必尽然。从长期来看，虽然人口红利在消退，但城镇化仍有很大的空间，将对冲人口红利衰退影响。

2018年，我国城镇化率为59.58%，但这一数据是以常住人口（常年生活在城市，但不一定有房）来衡量，而户籍人口城镇化率仅为43.37%（在我国，除了北京、上海，有房一般就有户籍，有户籍一般就有房），两个数据可以简单折个中，可能有效城镇化率在50%左右。按照百分之一点多的年增长率，到90%的发达国家水准，还需要很多年的时间。想要在城市买房、安家的人口，基础依然庞大，因此房地产的需求仍将稳定持续。