当下困扰很多人的一件事情就是：买房还是不买房？随着现在楼市的成交量出现下降， 房价也渐渐归于平静，房地产市场的热度也慢慢散去。要说之前房价“暴涨”的时候不能买房，那现在的房市到底要不要“上车”呢？

李嘉诚对此表示，如果房子买来是自住的，那就应该买，就算是按揭买房也可以，不过还是要量力而行。李嘉诚的意思很明显，他对于自住买房还是比较认可的，可是对于一些投机者买房，他是非常不看好的。李嘉诚劝告大家，如果房子卖了是用来炒的，那就不要买了，当下的房地产市场波动比较厉害，还是要谨慎。李嘉诚说的话还是很好理解的，他虽然已经91岁高龄，但是对于市场的反应并没有受到年龄的影响。

有专家认为，房市不是一朝一夕就可以看透的，如果你看不清房地产市场的变化形势，那就不要贸然下手。如果你是将手中破旧的老房产卖掉，然后换成更为优质的房产，仅仅是为了改善居住的条件，那在任何时候都是可以的。只是把自己的资产架构简单的调整了一下，不管房价是涨还是跌，都没有多大的影响。但是如果你是投资性质的买房，那就要谨慎考虑了。

还有很多的人认为，在复杂的房地产市场中，切记不要盲目跟风，没有考察清楚就着急入市，要耐心的等待，仔细考虑完了以后再做出是否买房的决定，这样才是一个理性、成熟的购房者的表现，在对房地产市场负责的同时更是为自己负责。毕竟普通的老百姓买一套房子还是很不容易的，一套房子的价格也不是一笔小数目，很多人可能要辛辛苦苦打半辈子的工才只能攒够一套房子首付的钱，交房以后还要面对每个月的月供，所以一定要谨慎行事。业内人士一致认为，房地产市场的成交量减少到足够低的时候，就算最适合买房子的时候，这个时候，对居住有非常迫切需求的刚需购房者可以考虑“上车”。

之前房价以非常不理智的速度上涨，现在有了各项对于房市的调控政策，房市开始冷静下来，对于买房者来说这是一个好事情，未来的房市对于自住需求的买房者们更有利。 而很多城市的“炒房客”们已经开始着急抛售手中持有的房产了，但是因为大环境在变好，买房者们也是非常理智的，所以可能“炒房客”们就连想抛售都卖不出去了。

以上几点分析，分别来自“房产大佬”李嘉诚、房地产行业的专家和一些业内人士，他们对于房地产市场都有很长时间的了解，并且分别有着不同的见解。不过综上所述，都是在传达一个观点，那就是：对住房需求比较大的自住者，在了解清楚市场行情以后可以“上车”，但还是要量力而为；而对于想要投机获利的人，那就是不要炒房。未来房子的居住属性必然是越来越强，这也是众望所归。